Запрет на строительство бизнес-центров в центре Москвы изменил вектор развития рынка арендаторов. Компании оптимизируют свои структуры и арендуют площади в особняках.
Рынок особняков в ЦАО всегда составлял особый, элитный сегмент рынка коммерческой недвижимости. Возможность изолированного размещения своего бизнеса, создания харизматичного внутреннего пространства, удовлетворения требований к безопасности, несопоставимых с логистикой офисного центра – все это формировало особый спрос на особняки со стороны банков, юридических и консалтинговых фирм, представительских офисов крупных компаний и посольств.
По мере развития рынка недвижимости ЦАО, особняки с него вымываются, подолгу оставаясь в руках одного арендатора, а в большом количестве случаев – выступая объектом покупки. Качественных особняков А-класса осталось незначительное количество, и пополнения их числа качественными объектами не происходит.
Одним из примеров лучших представителей своего класса является особняк, расположенный по адресу: Милютинский пер, 10, стр 1. В настоящий момент он полностью сдан в аренду международной рекламной группе, сделка по сдаче объекта в аренду состоялась в 2012 г.
«В связи со вступившим в силу законодательным запретом, внутри 3-го транспортного кольца новых офисных объектов вводиться не будет. При этом ни для кого не секрет, что многие российские и западные компании нуждаются в размещении представительского офиса именно в центральной части города. Особняк на Милютинском пер. 10 стр.1 удовлетворяет потребности таких компаний. Расположение в центральной части города, отличная транспортная и пешеходная доступность, выполненная отделка помещений здания в смягченном дорогими материалами индустриальном стиле, обеспеченность машиноместами, современные инженерные системы - в совокупности эти факторы определяют успешность и востребованность данного объекта на рынке офисной недвижимости Москвы», - подчеркнула Наталья Круглова Директор бизнес-направления «Недвижимость» компании Pro Consalting Global Limited, собственник объекта.
Офисный особняк общей площадью 2 280 кв.м был введен в эксплуатацию в декабре 2010 года после проведенной реконструкции. Объект расположен в историческом районе Москвы, в пределах Бульварного кольца, в нескольких минутах ходьбы от Лубянской площади, в окружении памятников культурного наследия XVII-XX веков и сложившейся деловой и жилой застройки последнего периода. Здание отличается яркой аристократической биографией. Так как в разные годы XIX-XX веков оно являлось имением купчихи А.Ф.Елировой, владением семьи известного химика-органика А.А. Колли, родоначальника целой плеяды русских ученых, домом судебного деятеля В.К.Тубенталя. Здание расположено в пятиминутной пешеходной доступности от четырех станций метро: Тургеневская, Лубянка, Чистые пруды и Кузнецкий мост. Объект имеет прекрасную автомобильную доступность до основных магистралей Москвы: 5 минут до Садового кольца (пересечение с пл.Земляного вала) и 10 минут до ТТК (пересечение с Русаковской эстакадой).
Помимо крупного рекламного холдинга, часть площадей в особняке арендует мебельная компания, занимающаяся дистрибуцией продукции канадских производителей, входящих в первую десятку мировых лидеров офисной мебели.

Справка о компании: Pro Consulting Global Limited является консалтинговой компанией, работающей в интересах фонда прямых инвестиций Strategy Fund Management.
В рамках осуществляемой деятельности, команда Pro Consulting Global Limited занимается поиском, развитием и управлением проектами в разных отраслях экономики России и Украины.
Значительное количество активов под управлением Pro Consulting Global Limited сосредоточено в области недвижимости. В совокупности портфель активов в недвижимости сопоставим с портфелями крупных российских инвестиционных компаний и фондов и оценивается в сумму более 300 млн. долл. По своей структуре он широко диверсифицирован и представлен проектами в офисной, торговой, жилой недвижимости, а также пулом земельных участков.
Основными задачами Pro Consulting Global Limited является девелопмент, повышение операционной эффективности, капитализации и ликвидности активов, находящихся в ее управлении.