Аналитики компании SOHO Estate проанализировали ретроспективную динамику цен на квартиры в элитных жилых комплексах Москвы с 1998 по 2013 годы.
Рекордсменом по темпам роста стоимости квадратного метра за последние 15 лет оказался ЖК «Опера-Хаус» - не в последнюю очередь благодаря своему месторасположению на «раскрученной» усилиями риэлтеров и застройщиков Остоженке. Этот жилой комплекс был одним из первых домов, построенных на «Золотой миле». С конца 90-х квадратный метр в нем подорожал в 10 раз - с $2 500-3 500 до $25 000!
На втором месте - легендарный «Агаларов-Хаус». Впервые в Москве в этом доме была предусмотрена инфраструктура для жильцов (зона отдыха с бассейном). Квадратный метр «Агаларов-Хаусе» с 1998 гг. подорожал в 4-5 раз - с $5 500 до $22 000 – 27 000. Примечательно, что «Агаларов Хаус» - один из немногих построенных в конце 90-х элитных домов, который до сих пор успешно конкурирует с новыми проектами. Расположенные по соседству современные новостройки либо сопоставимы по цене (Тишинка, 10 - $18 000 – 25 000 за кв. м с отделкой), либо уступают элитному раритету (ЖК «Четыре Ветра» - $13 000 – 17 000 за кв. м, без отделки).
Замыкает тройку лидеров знаменитый «Торис Хаус», построенный в 1-м Спасоналивковском переулке. В середине 1998 года квадратный метр в этом доме можно было купить за $4 000-4 700, тогда как нынешний диапазон цен составляет $18 000 – 20 000. Аналогичную динамику продемонстрировали элитные дома, построенные в 90-х на Арбате, в Большом Афанасьевском переулке.
А вот первый элитный дом Москвы, возведенный в 1994 году компанией «Тема» на ул. Вересаева, сегодня доступен более широкому кругу покупателей. Если в 1998 году за «квадрат» в нем застройщики просили около $4 000 (фантастическая, по тем временам, сумма), то сегодня рыночная стоимость метра в этом жилом комплексе составляет примерно $8 000. Тем самым подтверждаются утверждения некоторых экспертов рынка пятнадцатилетней давности о том, что этот проект изначально был сильно переоценен.
Стоит заметить, что квартиры в большинстве элитных жилых комплексов, которые были построены в девяностых годах, сегодня пользуются устойчивым спросом на вторичном рынке. «Плюсы подобных предложений - в том, что это дома с устоявшимся социальным составом жильцов. Квартиры полностью готовы к проживанию, на высоком уровне инженерная начинка. Интерес к такому жилью нередко проявляют покупатели из регионов, в также люди, привязанные к тем или иным столичным районам», - замечает генеральный директор компании SOHO Estate Андрей Кузнецов. К минусам подобных вариантов можно отнести дефицит парковочных мест (как правило, не более одного на квартиру), тогда как современными стандартами элитного домостроения предусмотрено не менее 2 машиномест на стандартную квартиру.