В ходе подготовки премии Urban Awards 2013, информационным партнером которой выступает "Лента.Ру-Недвижимость", портал Urbanus.ru активно изучает российский рынок недвижимости. В этом материале редакция отобрала жилые комплексы комфорт-класса с лучшими видовыми характеристиками, а также выяснил, как вид из окна влияет на стоимость квадратного метра в сегменте массового жилья.
Принято считать, что покупателя квартиры эконом-класса интересуют только цена и базовые характеристики жилого комплекса. Еще несколько лет назад клиент был вынужден покупать только то, на что хватает денежных средств. Однако требования даже к недорогим квартирам постоянно растут: конкуренция на рынке заставляет застройщиков думать о комфортной среде проживания, создании в проекте детской и спортивной инфраструктуры, благоустройстве территории. Некоторые игроки рынка при выборе перспективных площадок под строительство думают еще и о приятном окружении будущего жилого комплекса - о близлежащих парковых зонах, водоемах, лесах.
По мнению экспертов рынка, опрошенных порталом Urbanus.ru, в комфорт-классе видовые характеристики квартиры в отличие от премиального сегмента не являются основным критерием выбора. "Для покупателей жилья данного ценового сегмента гораздо важнее другие параметры - стоимость квартиры, транспортная доступность комплекса и так далее. Покупатели не готовы будут тратить лишние деньги на покупку жилья в видовой новостройке", - говорит генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Между тем, цена квартиры на верхних этажах с живописным видом из окна все же несколько отличается от аналогичного предложения на первых этажах. Так, по мнению коммерческого директора ФСК "Лидер" Григория Алтухова, разница в цене может колебаться от 10 до 15 процентов, такие же цифры называет и Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "Бест-Новострой".
К тому же, красивый вид из окна может использоваться застройщиком в качестве выгодного конкурентного преимущества. Также стоит помнить, что покупка квартиры – решение, в том числе, эмоциональное. Побывав лично на строительной площадке, покупатель, безусловно, оценит вид красивой панорамы города и наличие поблизости леса, реки или парка.
10 жилых комплексов комфорт-класса с самыми привлекательными видовыми характеристиками:
- ЖК "Одинцовский парк". Месторасположение: город Одинцово, Московская область. Видовые характеристики: лесопарк, пруд. Стоимость: 2,385-8,8 миллиона рублей.
- ЖК "Фили Град". Месторасположение: ЗАО, Москва. Видовые характеристики: панорамное остекление, набережная Москва-реки, Филевский парк. Стоимость: 5,390-14,603 миллиона рублей.
- Квартал "9-18". Месторасположение: Мытищи, Московская область. Видовые характеристики: панорамное остекление, национальный парк Лосиный остров и Пироговское водохранилище с яхт-клубом. Стоимость: 4,563-11,824 миллиона рублей.
- M-House. Месторасположение: ЮАО, Москва. Видовые характеристики: панорама города, Битцевский парк, Воробьевы годы. Стоимость: 6,241-11,290 миллиона рублей.
- ЖК "Царицыно". Месторасположение: ЮАО, Москва. Видовые характеристики: парк "Царицыно". Стоимость: 4,6-11,1 миллиона рублей.
- ЖК "Город набережных". Месторасположение: Химки, Подмосковье. Видовые характеристики: система водных каналов, набережные, лес. Стоимость: 2,5-7,7 миллиона рублей.
- ЖК "Новое Измайлово". Месторасположение: Балашиха, Московская область. Видовые характеристики: смешанный лес. Стоимость: 2,8-6,747 миллиона рублей.
- "Первый Московский". Месторасположение: Московский, Московская область. Видовые характеристики: смешанный лес. Стоимость: 3,34-8,322 миллиона рублей.
- ЖК "Большое Кусково". Месторасположение: ВАО, Москва. Видовые характеристики: Кусковский и Терлецкий лесопарк, вблизи архитектурно-парковый ансамбль Кусково. Стоимость: от 5,802 миллиона рублей.
- ЖК "Пятницкие кварталы". Месторасположение: деревня Сабурово, Московская область. Видовые характеристики: смешанный лес. Стоимость: 2,28-6,06 миллиона рублей.
Большая часть из представленных жилых комплексов являются номинантами премии Urban Awards. Объекты завялены в номинациях: "Лучший ЖК комфорт класса Москвы", "Лучший ЖК комфорт-класса МО" и "Лучший строящийся объект". Кто из них будет победителем 2013 года станет известно на торжественной церемонии награждения премии Urban Awards осенью. Прием заявок на Премию продлится до 14 сентября. В прошлом году победителем Премии Urban Awards в номинации ЖК комфорт-класса Москвы стал объект Life Волжская. В Московской области в данной категории победил жилой комплекс "Город Набережных".