В ходе подготовки премии Urban Awards 2013, информационным партнером которой выступает "Лента.Ру-Недвижимость", портал Urbanus.ru активно изучает рынок недвижимости, инновации в строительстве, планировках квартир и инфраструктуре. Первым итогом изучения рынка стал материал о новостройках с мансардами, где редакция дает обзор московских строящихся или уже построенных жилых комплексов с таким несвойственным для Москвы явлением, как мансарды.
У многих людей слово "мансарда" сразу ассоциируется с образом творческого человека. Действительно, это необычное жилье всегда горячо любили представители искусства - художники, артисты, писатели, музыканты, фотографы. Изначально мансарды присутствовали только на вторичном рынке недвижимости и представляли собой жилые помещения под крышей, где стенами выступали наклонные элементы кровли. Сейчас этот формат распространился и на первичном рынке столичного жилья.
Специально для своих читателей информационно-аналитический портал Urbanus.ru подготовил обзор самых привлекательных московских новостроек с мансардными квартирами и апартаментами, а также узнал цены на этот нестандартный формат недвижимости, их плюсы и минусы. Стоит подчеркнуть, что в обзор попали только те проекты, в которых в настоящее время идут продажи на первичном рынке.
В связи с ограниченностью и эксклюзивностью предложения, жилье с мансардами автоматически причисляется к сегментам "премиум" и de luxe, отмечает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость". Высокая стоимость квартир с мансардами объясняется и их месторасположением: большинство из них находится в центре - в районе Кропоткинской, Цветоного бульвара, Сретенки, Чистых прудов.
Всего сейчас в столице насчитывается 15 новостроек с мансардами. Это комплексы Loft Garden, Loft Post, "Парк мира", Loft Factory, The Loft, Studio8, Tivoli, Loft River, Berzarina 12, "Николаевский дом", Clerkenwell House, "Кадашевские палаты", Wine House, "Резиденция Знаменка" и ЖК на Большом Овчинниковском переулке.
В целом, стоимость мансард сопоставима с ценой элитных двухуровневых квартир и составляет примерно 12-15 тысяч долларов за квадратный метр. Лидерами по числу проектов в обзоре оказались такие компании, как KR Properties, Sminex, Red Development. Примечательно также, что проекты с мансардами являются среднеэтажными - 5-6 этажей плюс мансарда.
Стоит отметить, что мансардные квартиры являются штучным товаром, представленным в основном в лофтах (реконструируемых зданиях) в центре Москвы. По словам руководителя службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяны Шаровой, мансарды, как и другие "оригинальные" продукты, пользуется довольно ограниченным спросом. Покупательский интерес не очень высок еще и потому, что квартира на мансардном этаже для большинства покупателей выглядит менее функциональной.
Во многих случаях мансарда представляет собой не отдельное помещение, а часть двухуровневой квартиры. Как отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов, чаще всего мансарды присутствуют в старых домах, особняках (дореволюционные доходные дома) и "сталинках", которые как раз имеют наклонные крыши. Гораздо реже мансарды встречаются в современных домах, так как застройщики стараются сделать из последнего этажа пентхаус – самый дорогой объект в доме.
Между тем, в последние пару лет такие новые форматы как лофт-апартаменты или апартаменты с мансардами все же появляются на рынке в новостройках. "Во-первых, потому что присутствует некая мода на оригинальные форматы элитной недвижимости. Во-вторых, потому как при невозможности обустройства из последнего этажа пентхауса, застройщик не хочет терять выгоду от потери "неудобных" квадратных метров и проектирует мансарды. Это происходит в случаях, когда новый проект возводится путем реконструкции исторических зданий", - комментирует Денис Попов.
В этом году оргкомитет премии Urban Awards ввел новую номинацию "Лучший комплекс апартаментов". Как и в основных номинациях, апартаменты будут оцениваться в трех классах: комфорт, бизнес и элит. Заявки на участие могут подавать уже готовые объекты, а также апартаменты, находящиеся на стадии строительства.