Рост средних ставок аренды качественных офисных площадей в Москве по итогам 2013 года составит 5-7 процентов. В прошлом году ставки выросли на 5 процентов. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании GVA Sawyer.
По данным аналитиков, в первом квартале текущего года средний уровень арендных ставок в классе A остался неизменным и для высококлассных офисных площадей в центральном деловом районе (ЦДР) составил 750-1300 долларов за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов). Ставки на помещения класса B+ составили 650-750 долларов за "квадрат" - в пределах ЦДР и 370-550 долларов - вне центра города. Площади класса В- предлагались за - 250-400 долларов.
Консультанты отмечают, что размер операционных расходов для офисов класса А в среднем составляют 110-140 долларов за "квадрат в год, в классе В+ этот показатель достигает 115 долларов, а в В- составляет 60-85 долларов.
Диапазоны цен продаж офисных помещений также остаются в целом стабильными (класс А - 7500-15 тысяч долларов за квадратный метр в пределах ЦДР, 4500-6500 долларов - вне делового центра города; класс В+ - 3500-7500 долларов; класс В- - 2500-4000 долларов).
По информации экспертов, в первом квартале в Москве было введено в строй 171,7 тысячи квадратных метров офисных площадей, что составляет 22 процента от общего объема предложения, запланированного к вводу в текущем году. Общий объем офисного рынка столицы по итогам квартала составил 12,5 миллиона квадратных метров. Обеспеченность горожан офисными площадями составляет чуть более 1000 "квадратов". Уровень вакантных площадей составляет 11,5 процента в классе А, 10 процентов в классе В+ и 12,5 процента - в классе В- . Совокупная сумма сделок в первом квартале составила 1,580 миллиона долларов.
Согласно планам девелоперов, в 2013 году будет введено в эксплуатацию 770 тысяч квадратных метров офисных площадей, из которых 54 процента придется на Центральный округ. По прогнозам консультантов, в 2013 году объем нового предложения составит 600-650 "квадратов"