Средняя разница между стоимостью квартиры в новостройке на стадии котлована и после ввода дома в эксплуатацию составляет в Москве 30-40 процентов, в Подмосковье - 20-25 процентов. Удачные инвестиции в первичный рынок жилья столичного региона могут принести до 60 процентов прибыли. Об этом, как сообщает корреспондент "Ленты.Ру-Недвижимость", заявили в холдинге "МИЭЛЬ".
Как отмечают эксперты, первый этап роста цен (в среднем +5 процентов) приходится на начало активных строительных работ. Аналогичный скачок стоимости квартиры наблюдается во время строительства средних этажей, а затем при монтаже верхних этажей. Также новостройки дорожают в течение отделочных работ и благоустройства территории. Самый значительный прирост (на 6-8 процентов) происходит после сдачи дома госкомиссии.
По словам аналитиков, наибольший прирост в цене возможен при хорошей динамике строительства. При этом на увеличение стоимости объектов влияет не только переход от одной стадии строительства к другой. В частности, известие о готовящемся расширении Москвы способствовало росту цен в новостройках на присоединяемых территориях.
По информации специалистов, на первичном рынке столицы на стадии котлована находится 6 процентов от общего объема предложения. В "новой Москве" новостройки на этой стадии занимают 13,7 процента, в Московской области - 24,3 процента.
В конце прошлого года в компании "Домус финанс" сообщали, что в наиболее ликвидных новостройках Подмосковья на нулевом цикле раскупается до 70 процентов квартир. Самыми востребованными с этой точки зрения городами области являются Котельники и Реутов. Сдачи дома в эксплуатацию дожидаются 5 процентов покупателей, которые готовы переплачивать за уверенность в завершении проекта.