На 2013 год в Москве запланирован ввод в эксплуатацию 1-1,2 миллиона квадратных метров офисных площадей, более половины которых придется на Центральный административный округ. Об этом говорится в обзоре компании S.A. Ricci.
По словам экспертов, совокупный объем ввода может оказаться наибольшим с 2009 года. Однако, как ожидают аналитики, сдача некоторых объектов будет отложена и прирост предложения составит 750-800 тысяч "квадратов".
Согласно исследованию, в 2012 году в столице построили около 640 тысяч квадратных метров офисов, что сравнимо с показателем за 2011 год (670 тысяч "квадратов"). Лидером по количеству сданных помещений оказался Северный административный округ, на который пришлось более четверти от общего прироста предложения. Общий объем качественных офисных площадей в Москве превысил 12,6 миллиона квадратных метров.
Объем поглощения в прошлом году составил 940 тысяч квадратных метров, при этом было зафиксировано снижение среднего размера сделки до 2000 "квадратов" (в 2011 году средний размер арендуемого офиса составлял 2800 квадратных метров). По итогам 2012 года доля приобретенных офисных площадей увеличилась с 17 до 28 процентов в общем объеме сделок покупки и аренды. По прогнозам специалистов, в текущем году объем спроса останется на уровне 2012 года и составит 900-950 тысяч квадратных метров.
Доля вакантных площадей за прошедший год в среднем по рынку сократилась с 15,5 до 14 процентов. Наименьшая доля свободных площадей (8 процентов) отмечена в зоне Бульварного кольца.
Средневзвешенные ставки аренды в течение года не претерпели значительных изменений. Средняя ставка для помещений класса А сейчас оценивается в 1121 доллар за квадратный метр в год внутри Бульварного кольца и 801 доллар в зоне Садового кольца. В зоне Третьего транспортного кольца показатель равен 660 долларов, в зоне МКАД - 483 доллара. Для площадей класса В+ средневзвешенная ставка в зоне Бульварного кольца составляет 898 долларов, в зоне Садового кольца - 679 долларов, в зоне ТТК - 436 долларов. В классе В эти показатели оцениваются в 453, 687 и 280 долларов соответственно.
В компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate ранее прогнозировали, что из заявленных на 2013 год 1,5 миллионов "квадратов" офисов в итоге будет построено не более 800 тысяч квадратных метров. В 2012 году в Москве возвели 738 тысяч квадратных метров, что вдвое меньше заявленного объема.