Так, в 2012 году году средние арендные ставки на жилье в Дубае увеличились на 17%. При этом аренда вилл подорожала на 14%. Эксперты полагают, что такой рост является одним из признаков восстановления рынка недвижимости эмирата.
Как пишет портал Arabian Business со ссылкой на специалистов компании CB Richard Ellis, увеличение цен на недвижимость может подстегнуть девелоперов к запуску новых проектов, которые до сих пор не были в планах. Однако проблемой могут стать покупатели-спекулянты.
Правительство Дубая и несколько поддерживаемых государством лиц объявили о запуске новых проектов в течение ближайших месяцев, включая Mohammed Bin Rashid City, который станет крупнейшим в мире шопинг-центром, а также парк Jebel Ali, стоимость которого составляет примерно $3 млрд.
Опасения относительно того, что рост цен на недвижимость может привести к образованию нового пузыря на рынке жилья, побудили Центральный банк ОАЭ в декабре 2012 года объявить о планах ограничить ипотеку для иностранцев до 50% от стоимости недвижимости и до 70% для резидентов ОАЭ. Кредиторы Эмиратов попросили Центральный банк о том, чтобы ослабить эти пределы.
Однако эксперты из CBRE полагают, что ипотечная «крышка» вряд ли ослабит спрос среди спекулятивных покупателей.
«Хотя этот шаг и может иметь умеренный охлаждающий эффект на общий уровень продаж, сегодняшний рост рынка обеспечивается за счет инвесторов, вкладывающих наличные, нежели обычных потребителей», - говорится в отчете CBRE.
Кроме того, восстановлению рынка недвижимости Дубая способствует и введение закона о защите инвесторов, согласно которому инвесторы смогут получить полный возврат денег в том случае, если девелопер не может завершить строительство в течение установленного срока.