К середине декабря на рынке загородной аренды обычно остаются объекты, которые собственник не смог сдать на длительный срок. Если же дома сдаются в посуточную аренду на регулярной основе, то уже, как правило, в сентябре-октябре достигнуты договоренности об аренде этих объектов на праздники. Так что, по мнению риэлторов АН DOKI, декабрь – отличное время, чтобы по выгодной цене снять дом для празднования наступления Нового года.
Среди арендаторов коттеджей на Новый год можно выделить две группы: молодые люди в возрасте до 30 лет (если речь идет о больших компаниях) или семейные пары с детьми. Коттеджи, сдающиеся посуточно, как правило, принадлежат частным лицам, однако есть и арендные поселки (Спас-Каменка, Мякинино, Павловские родники).
Наибольшей популярностью пользуются дома стоимостью до 100000 руб. и вмещающие до 15 человек, с баней, биллиардом, мангалом и т.д. Для зимней аренды посуточно удаленность и направление не являются принципиальными факторами. Наличие бани, биллиарда и прочих удобств не сильно отразятся на арендной ставке, но, безусловно, сделают дом более привлекательным.
Все коттеджи, предлагающиеся в посуточную аренду, оснащены теми или иными удобствами: баней, биллиардным столом и т.д. Этих опций может не быть в доме, который обычно сдается на долгий срок. По мнению Натальи Кашиной, специалиста по аренде АН DOKI, собственнику, безусловно, стоит потратиться на дополнительное оснащение домов, т.к. это существенно увеличит арендную ставку: так, «голый» коттедж можно сдать за 40000 рублей. Однако аналогичный объект с баней, бассейном, футбольным полем, камином, караоке, кальяном – уже за 130000 (на 2 ночи, 3 дня). Кроме того, некоторые собственники зарабатывают на банях дополнительно, устанавливая почасовой тариф (2000 рублей). «Стоит включить бассейн, баню, сауну, беседку с мангалом (желательно остекленную)», - советует Кашина. А вот, по мнению Дениса Данилина, специалиста по аренде АН DOKI, наличие разнообразных удобств не сильно отразятся на арендной ставке, но, безусловно, сделает дом более привлекательным.
Увеличивает стоимость коттеджа также его близость к курортным местам – к примеру, в Яхроме в аренду предлагается небольшой коттедж площадью 150 кв.м. за 120000 рублей – такая цена установлена, поскольку по близости расположены пансионаты, где стоимость аренды аналогичного дома составляет уже 240000 рублей.
Если когда-то лет 6-7 назад вы построили коттедж и сейчас намереваетесь его целенаправленно сдавать, то, вероятно, в этом есть смысл. Однако сегодня заниматься строительством коттеджа для последующей сдачи в аренду посуточно, учитывая стоимость земли, абсолютно нецелесообразно. В продаже на загородном рынке даже встречаются объекты, чья цена ниже себестоимости. Коттеджи, которые сдаются посуточно, - это либо дома, которые собственники не могут продать, либо сдать на длительный срок, поэтому вынуждены сдавать их на праздники, чтобы заработать хоть какие-то деньги. Очень редко данный вид аренды является бизнесом для собственника. В этом случае важно организовать постоянную загрузку. Как рассказывают риэлторы DOKI, очень важно, где находится дом, сдающийся в посуточную аренду. Например, на Пятницком шоссе, в Брехово, есть коттедж, который востребован не для каких-то увеселительных мероприятий – здесь часто останавливаются бизнесмены из регионов, приезжающие по делам в ММДЦ «Москва-Сити» и им удобнее и дешевле снять целый дом на всех сотрудников, нежели оплачивать для каждого отдельный номер в гостинице.