Интерес покупателей к загородной недвижимости возвращается, но стабильным платежеспособный спрос становится медленно. Это неудивительно, ведь защищающие покупателей схемы оформления жилья не проработаны. Почти полностью отсутствуют рассрочки, ипотека, кредитование постройки загородного дома, считают эксперты, опрошенные ДП.
Предложение на рынке коттеджных поселков превышает существующий спрос. В I квартале 2012 года, по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», на рынок было выведено 14 новых проектов. Общее количество поселков достигло 313. Однако в большинстве из них практикуется продажа участков без подряда. В объеме продаж их доля составляет около 80%.
Коттеджи и участки с подрядом наибольшим спросом пользуются в среднем и эконом-классах. Самый больший спрос на них во Всеволожском районе. Там на их долю приходится более 60% продаж. Всего по итогам I квартала в коттеджных поселках реализовано свыше 950 участков как без подряда, так и с обязательным подрядом. Первые составили 78-80%.
У покупателей коттеджей наиболее популярны дома площадью от 100 до 250 кв. м, расположенные на участках 6-12 соток. На долю этих районов приходится около 30% продаж. Суммы большинства сделок не превышают 5 млн рублей. Покупки на суммы более 6-7 млн рублей в коттеджных поселках единичны.