Экспертами компании «НДВ СПб», которая является подразделением «НДВ-Недвижимость», «нарисован» портрет покупателя, который пользуется ипотекой для покупки высокобюджетного жилья в Санкт-Петербурге. Аналитики располагают данными, согласно которым в 98% случаев заемщики – это, как ни странно, собственники бизнеса или топ-менеджеры крупных компаний.
Эксперты указывают на то, что владельцы собственного бизнеса не желают изымать большие суммы из оборотных средств компании для покупки квартиры, а топ-менеджеры могут себе позволить каждый месяц выплачивать достаточно крупные суммы. Подчеркнем при этом, что спрос на ипотеку среди собственников бизнеса растет за счет ипотечных программ, в которых не надо подтверждать доход.
В обзоре сказано, что примерно 65% ипотечных кредитов на жилье бизнес-класса и элитного сегмента используют на покупки квартиры в доме, который только строят. Остальная часть приходится на недвижимость на вторичном рынке. При этом 95% кредитов на премиальное жилье гасится досрочно, за 3-5 лет. Вот почему заманчивыми для клиентов считаются программы, у которых плавающая ставка.
В среднем по рынку с помощью ипотеки покупают примерно 10-20% жилья, которое находится в верхнем ценовом сегменте. Для сравнения скажем, что в массовом сегменте при помощи ипотеки продают 30-40% квартир. Информация консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» говорит о том, что в январе-марте текущего года элитные первичные объекты в центре Петербурга поднялись в цене на 5,6% . В начале апреля предлагали в среднем за 222,9 тыс. рублей за квадратный метр.