По подсчетам экспертов, услуга по кредитованию позволит учителям из Москвы и Подмосковья приобрести только самую скромную однокомнатную квартиру, долг за которую им придется отдавать последующие 20 или 30 лет.
Новый проект Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИКЖ) продолжает ряд социальных продуктов, уже разработанных им, среди них – «Военная ипотека», «Материнский капитал», «Ипотека для молодых ученых». В свою очередь, «Ипотечное кредитование молодых учителей» создано для того, чтобы предоставить педагогам государственных и муниципальных школ не старше 35 лет возможность приобрести квартиру в рассрочку, имея при этом право на субсидию, предназначенную для оплаты части первоначального взноса. В том случае, если учитель, соответствующий критериям отбора, не будет располагать достаточными средствами для получения кредита, он может найти созаемщика. Одно из ключевых условий выдачи кредита – подтверждение платежеспособности.
Сумма первоначального взноса составляет пятую часть от общей, при этом заемщик может иметь на руках только 10% собственных денег, остальное он получит в счет субсидии. Вне зависимости от срока кредитования учителя могут оформить договор под 8,5% годовых. Текущие выплаты по кредиту не должны превышать половину ежемесячной заработной платы.
Отталкиваясь от этих условий, эксперты выяснили, что для учителей из столичного региона, которые имеют более высокий доход, чем их коллеги из других районов страны, оплата кредита может стать настоящим испытанием: в течение 20 лет или даже дольше им придется отдавать половину своей зарплаты (около 20 тыс. рублей), чтобы выплатить долг за скромную квартиру в Подмосковье стоимостью 3,5 млн. рублей. При этом переплата выходит довольно существенной. Ситуация для жителей других районов имеет свои недостатки, так как жилье там стоит дешевле, но и зарплата в разы меньше. Тем не менее, некоторые эксперты также уверены, что новый продукт будет востребован, как и другие ипотечные программы.