В апреле средняя площадь предлагаемых на продажу в центре Москвы офисных помещений уменьшилась по сравнению с апрелем прошлого года на треть. Об этом говорится в обзоре компании Russian Research Group (RRG).
Эксперты отмечают, что в отличии от торговых помещений, наиболее ликвидными из которых являются небольшие помещения формата стрит-ритейл, наибольшей инвестиционной привлекательностью в офисном сегменте обладают качественные, чаще всего крупные по площади объекты.
В исследовании отмечается, что влияние на рынок офисов оказывает запрет на новое строительство в историческом центре. Площадь территории внутри Садового кольца составляет всего 1,9 процента от площади Москвы и, безусловно, объекты в центре становятся невосполнимым ресурсом, что обеспечивает для нее судьбу самой высоколиквидной и дорогой недвижимости столицы.
В целом объем предложения на офисном рынке столицы в апреле снизился на 6 процентов по количеству и на 2 процента по общей площади. Всего в апреле объем предложения составил 617 объектов общей площадью 1,560 миллиона квадратных метров и общей стоимостью 7,24 миллиарда долларов, из них 202 объектов – внутри Садового кольца и 415 объектов – за его пределами.
Средняя продажная цена по офисным объектам в центре за месяц увеличилась на 5 процентов до 8806 долларов за квадратный метр. Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового кольца в апреле выросла на 2 процента до 3727 долларов за квадрат.