И сегодня послушать прогнозы экспертов и аналитиков, хорошо видно, что их мнения расходятся кардинально. Одни уже с оптимизмом обещают нам, что дно уже достигнуто, и завтра начнется бурный рост. Другие же, наоборот, говорят о скором начале второй волны кризиса. И предсказывают, что падение ожидается еще ниже. Конечно, речь идет о глобальном кризисе, но это вопросы геополитики и мировой экономики. Нас же интересуют больше другие вопросы, более приземленные. Что будет с рынком недвижимости в ближайшее время? Для того, чтобы оценить перспективы, нужно вспомнить, как он вел себя перед кризисом, и что вызвало его падение.

Если вспомнить предкризисные годы, то цена на квартиры росла, причем невиданными темпами, росли и объемы самого строительства. А вот, реальная продажа квартир начала снижаться еще года за два до кризиса. Вроде бы очевидное противоречие. Как так может быть, что реальные продажи падают, а цены и объемы растут? Во-первых, продажи тогда не прекратились, а только начали снижаться. Во-вторых, в первую очередь отрабатывался сегмент дорогого жилья, и при таких увеличениях темпов строительства, спроса просто не хватало. В-третьих, строительство велось на дешевые западные кредиты.

Интересно отметить, что в секторе коммерческой недвижимости ситуация была несколько другой. Там снижение спроса никто и не заметил. Дело в том, что произошла смена интересов девелоперов. Если еще в девяностые, они старались продать площади как можно раньше, даже до начала строительства, то перед кризисом ситуация изменилась. Все больше девелоперов оставляли новые торговые и офисные центры в собственности, а зарабатывать планировали на сдаче помещений в аренду. Поэтому, когда стала снижаться продажа квартир в киеве и других столицах на просторах СНГ, то на рынке коммерческой недвижимости царила эйфория.

В изменении тенденции спроса на недвижимость киев и другие столицы постсоветском пространстве выступят своеобразным индикатором. Действительно, именно на столицы приходится максимальный отложенный спрос. И кризис его потенциал практически не уменьшил.