В России принято считать, что качество товара в изрядной степени определяется его стоимостью. К недвижимости это суждение прилагается в первую очередь. Пожалуй, можно сказать, что иначе современная продажа загородной недвижимости в Подмосковье не смогла бы развиться. Подмосковная недвижимость интересует, в основном, тех покупателей, у которых есть деньги, и много денег. В противном случае, не строились бы элитные коттеджные поселки, Новорижское шоссе оставалось бы заброшенным, а район Рублевского шоссе был исключительным местом расселения государственных чиновников. Однако вместе с домами застройщики продают не только землю, строения и тому подобные материальные вещи, но и статус, но и престиж.

Соображения престижа разогревали весь рынок недвижимости вплоть до осени 2008 года, когда основная его часть все-таки рухнула. Падение оказалось не таким сильным, как в черте города, хотя продажа коттеджей в Подмосковье – совсем не то же, что продажа квартир в Москве, и по деньгам, и по необходимости. Можно даже сказать, что продажа загородной недвижимости в Подмосковье относится к области роскошных товаров, как вилла в Ницце, например. С той только разницей, что во многих случаях виллы в Ницце и на Лазурном берегу вообще обходятся дешевле.

Для львиной доли потенциальных покупателей и те суммы, за которые в 2008 году продавался эконом класс, были непомерно велики. Для них дешевле – отнюдь не значит хуже, по крайней мере, в этом случае. Большинству москвичей, чтобы купить коттедж в Подмосковье или хотя бы земельный участок, приходится связывать себя кредитом – часто даже не одним. Поэтому падение цен многими было встречено с ликованием, хотя сопутствовавшее ужесточение кредитной политики не способствовало повышению спроса на загородную недвижимость. Сегодня цены, в среднем, на 20 – 30% ниже уровня лета 2008 года. При этом преимущественным направлением развития для застройщиков являются крупные и дешевые коттеджные поселки – новорижское шоссе теперь является вторичным направлением бизнеса.