Кому достается элитное московское жилье?

Удивительный факт – владельцами элитного жилья в Москве все чаще становятся жители дальних регионов страны. В то время как западные компании могут лишь арендовать такие апартаменты.

Высотки и квартиры с видом на Кремль арендуют западные бизнесмены и приобретают в собственность наши богатые дельцы из регионов.

Столичные высотки в далекие советские времена относились к элитной недвижимости. Здесь проживали известные государственные и политические деятели, заслуженные артисты, знаменитые летчики и прочие важные персоны. Позднее старые высотные здания и новые многоэтажные постройки Москвы были заселены менее именитыми, но достаточно обеспеченными горожанами.

Если внимательно анализировать на новости недвижимости столицы, то можно заметить любопытную тенденцию. В московских высотных жилых зданиях стоимость квартир, располагающихся выше 20 этажа, значительно выше цены остальных квартир. Подобная наценка варьируется в пределах 300 – 1000 долларов за 1 кв.м за каждый последующий этаж. Она действительна как при продаже жилья, так и при его аренде. Во многих случаях размер арендной ставки квартир верхних этажей высоток больше выплат за найм остальных жилых помещений на 15 процентов. Пожалуй, по степени «серьезности» наценки с высотными домами могут лишь соперничать объекты, имеющие вид из окна на кремлевские красоты.

Высотная недвижимость Москвы предлагается на рынке весьма скромно. Ее доля составляет не более 5 процентов от общего объема жилья, выставленного на продажу. Хотя спрос на квартиры в высотках превышает 15 процентов от общих запросов. Как показывают исследования, основными покупателями такого жилья становятся чаще всего молодые и успешные мужчины.

Еще одной любовью богатых москвичей являются апартаменты в центре столицы с видом на знаменитые исторические и архитектурные объекты. В этом сегменте недвижимости цены также «зашкаливают» за обычные разумные рамки. В частности, стартовая стоимость аренды «двушки» общей площадью 54 кв.м и с видом на Кремль составляет почти 90 тыс. рублей в месяц. Для сравнения снять в центре Москвы двухкомнатную квартиру, не имеющую столь привлекательного обзора из окон, можно значительно дешевле - за 80 тыс. рублей в месяц. Между прочим, до кризиса эти цены были заметно ниже. Жилье с видом на Кремль привлекает и западных «фирмачей» высокого уровня, которые приезжают в Россию на постоянную или длительную работу. Именно эта особенность квартир представляет собой определенную ценность для западных бизнесменов.

Как подчеркивают многие статьи о недвижимости, лидерами по сделкам купли-продажи элитного московского жилья являются, как это ни странно, бизнесмены из регионов. Видимо, таким образом они вкладывают свои не лимитированные средства или создают себе комфортные условия для последующей деятельности в столице.