Премьер-министр России Владимир Путин на днях озвучил планы правительства по развитию рынка ипотечного кредитования. Согласно новой стратегии, к 2030 году цены на жилье, условия ипотеки, и доходы людей позволят приобрести жилье 60% российских семей. Насколько удастся реализовать эти перспективы пока неизвестно, однако многие эксперты скептически к ним относятся. Сегодня, к сожалению, при нынешних тенденциях развития рынка недвижимости, весьма трудно поверить, что цены на жилье придут в гармоничное соотношение с платежеспособным спросом. Однако премьер-министр России утверждает обратное. Бывший глава государства продвигает новую стратегию развития ипотечного жилищного кредитования, которая, по его мнению, изменит ситуацию с недвижимостью уже к 2030 году. На данный момент, по словам премьера, в идеале ставки по ипотеке должны превышать инфляцию максимум на 2 - 3%. Но на деле, процентная ставка совсем иная. Сегодня это плюс 5-6%. Путин надеется, что благодаря долгосрочной стратегии развития ипотечного кредитования российские семьи смогут хотя бы на 60% быть обеспечены жильем. Как сообщил на заседании президиума правительства в понедельник вице-премьер Александр Жуков, цель стратегии - "сделать таким образом, чтобы цены на жилье, условия ипотеки, доходы людей позволяли приобретать жилье 60% семей". По словам Жукова, сразу добиться такой цели не удастся, поскольку в 2009-м году только 17% имели такую возможность. Вице-премьер отметил, к 2015 году до 30% семей должны иметь такую возможность, и до 50% - к 2020 году. В ходе беседы с вице-премьером Путин спросил, под какой процент сегодня в среднем дается ипотечный кредит. На что Жуков ответил, что в этом году рынок ипотеки восстанавливается после прошлогоднего спада. "За первые пять месяцев 2010 года выдано 85 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 105 млрд руб. Объем выдачи возрос в 2,36 раза по сравнению с первыми пятью месяцами 2009 года. Средневзвешенная ставка по кредитам за первые пять месяцев снизилась с 13,7% до 13,4%", - отрапортовал Жуков. Тем не менее, вице-премьер высказал предположение, что ипотечная ставка будет снижаться достаточно сильно во второй половине года. На это, по его словам, должно повлиять на общее снижение инфляции в текущем году. "Во-вторых, мы довольно серьезные средства в эту систему направили в этом году через Внешэкономбанк", - сказал Жуков. По его словам, сейчас доля пятерки крупнейших банков в ипотечном кредитовании снижается и более мелкие банки включаются в эту работу. Кроме того, отметил Жуков, все больше участников рынка снижают первоначальный взнос с 30% до 20-15%. "В то же время, действительно, пока средневзвешенные ставки достаточно высокие", - признал Жуков. Насколько действенной окажется стратегия ипотечного кредитования, мы узнаем только через несколько лет, однако эксперт департамента оценки "2К Аудит - Деловые консультации" Ирина Воробьева считает, что величина ипотечных ставок не единственный фактор в развитии ипотеки. До кризиса ипотека в России развивалась высокими темпами, но одновременно ипотечное развитие приводило к рекордному росту цен на жилье. Доступность ипотеки определяется масштабами строительства жилья, доступом застройщиков к земельным участкам, степенью прозрачности функционирования строительного рынка. При этом доходы граждан должны ежегодно расти, обгоняя инфляцию. Средние ставки на уровне 13% слишком высоки, но снизиться до 7-8% даже при рекордно низком для России уровне инфляции они не могут, так как банкам нужно обслуживать депозиты населения, ставки по которым на 2-3% процента выше уровня инфляции. Если говорить о государственной поддержке ипотеки, то существенную помощь ипотеке оказало бы выделение средств не банкам через АИЖК, а самим заемщикам.