Средний размер скидок на рынке загородного жилья в Московской области с октября 2008 года по октябрь 2009 года вырос с 7-10 процентов до 25 процентов от официальной стоимости. Об этом говорится в обзоре, подготовленном аналитиками девелоперской и управляющей группы Sawatzky.
В исследовании отмечается, что до кризиса девелоперы предоставляли покупателям значительные скидки на загородные дома только в рамках специальных акций. К примеру при 100-процентной оплате дисконт мог достигать 30 процентов. Часто застройщики предлагали различные варианты рассрочек: первоначальный взнос от 30 до 50 процентов стоимости объекта с последующей рассрочкой платежа на срок от 3 месяцев до 3 лет.
Сейчас же клиентам уже при первичных переговорах дают скидку в размере 10–20 процентов от стоимости по прайс-листу. Такой дисконт предлагается при условии 100-процентной оплаты. При последующих переговорах скидка может вырасти до 25 процентов. Система беспроцентных рассрочек на докризисных условиях также активно используется застройщиками.
Согласно обзору, активное снижение цен в период кризиса было отмечено на дома в поселках, строительство которых должно завершиться еще не скоро. В готовых проектах цены практически сохранили докризисный уровень, а в некоторых стоимость домов даже выросла. Ранее риелторские агентства, сообщали, что с осени прошлого года средние цены на подмосковные коттеджи снизились на 30-40 процентов.
По информации компании "Маршал эстейт", на сегодняшний день более 60 процентов спроса на загородном рынке приходится на сегмент эконом-класса. В 2010 году доля жилья эконом-класса увеличится еще на 15-20 процентов. Сейчас спрос в сегменте эконом больше всего проявляется в двух направлениях - уже построенные дома от 100 до 160 квадратных метров и участки без подряда (покупатель сам решает, что и когда строить на участке) небольшой площадью - от 8 до 20 соток. По разным данным, объем предложения таких участков увеличился на 40-50 процентов. Эксперты компании "Красивая земля" отмечают, что участки без подряда в последние месяцы стали единственным сегментом загородного рынка Подмосковья, в котором наблюдался рост цен. За четыре месяца такие участки подорожали в среднем на 10-15 процентов.
Аналитики также отмечают, что в девелоперы, работающие на загородном рынке, в последнее время начали пересматривать ценовую политику: многие из них отменяют скидки и поднимают цены на объекты, в частности, в поселках эконом-класса в среднем и дальнем Подмосковье. В ноябре о решение повысить я 10 января 2010 года на 10 процентов цена коттеджи в своих поселках объявила компания Villagio Estate, девелопер элитной загородной недвижимости.(входит в корпорацию "ИНКОМ"). В компании данный шаг объясняют ростом спроса и количества реальных сделок.