Если вы твердо решили приобрести квартиры, используя ипотечное кредитование, то вы должны ответить на ряд вопросов:
– имеете ли вы постоянный ежемесячный доход, благодаря которому вы сможете погасить сумму кредита, предоставленную Вам?
– есть ли у вас документы, подтверждающие вашу платежеспособность?
– готовы ли вы внутренне переплачивать значительные суммы за квартиру, приобретая ее в свою собственность?
– останутся ли у вас деньги для проведения ремонта, евроремонта, ремонта офиса, отделки квартиры, проектирования и дизайна?
Если вы утвердительно ответили на все эти вопросы, то тогда надо переходить ко второму этапу, который потребует от вас больших усилий и труда.
Нужно рассчитать сумму первоначального взноса, которую вы можете вносить за квартиру. Какова сумма ежемесячной оплаты, которую вы будете вносить, погашая кредит?
Имея информацию о первоначальном взносе, который Вы можете внести, Вам следует обратиться за консультацией в банк. Вам дадут заполнить анкету-заявление. После этого нужно подготовить всю документацию, указанную банком.
Если все нужные документы готовы, нужно отдать их банку для того, чтобы он мог рассмотреть возможность предоставления вам ипотечного кредитования. После пяти дней рассмотрения вашего заявления банк в письменном виде сообщает свое решение, принятое на счет Вас. После положительного решения в вашу пользу вы можете начинать поиск квартиры, которую вы хотите приобрести. После того, как вы выбрали понравившуюся квартиру, вы подаете документы на эту квартиру в банк.
Банк осуществляет правовую экспертизу предоставленных документов и при помощи оценочной компании производится оценка выбранного жилья. После пяти рабочих дней будет принято окончательное решение: могут ли вам выдать ипотеку именно на приобретение данной квартиры.
Затем у вас есть возможность заключить ипотечную сделку, открыть счет в банке, подписать кредитный договор и договор купли-продажи жилья, которое вы приобретаете, предоставить документы в государственный орган, регистрирующий права на имущество, и заключить договор со страховой компании.
Все вышеперечисленные документы вы должны предоставить банку не позднее пяти дней с начала регистрации прав собственности на квартиру.
В течение двух дней банк начислит сумму кредита на счет заемщика. И только после этого заемщик рассчитывается с продавцом.