Прежде чем взять ипотечный кредит в банке клиент обращает внимание на такие основные параметры: процент кредита на ипотечное жилье (он находится в пределах от 50 до 80 процентов от начальной стоимости жилья), ставки по кредиту, общий срок его погашения и величина ежемесячной выплаты. Из года в год ипотечный рынок кредитования Российской Федерации становится все более и более привлекательным. Не намного в этом отстают и цены на ремонты, евроремонты, строительство, проектировку, дизайн и т.д.
В нынешних условиях большинство банков, конкурируя между собой, предоставляют более выгодные условия кредитования по сравнению с прошлыми годами. Кредитная ставка постоянно уменьшается, срок погашения кредита увеличивается, с тем же большей становится доля кредита в стоимости жилья.
На сегодняшний день вполне реально взять кредит сроком до 40 лет со ставкой процента равным 10-12. При таких существенных изменениях у клиента появляется желание перехода на более привлекательные условия кредитования. Эта операция, которая влечет за собой переход на совершенно новые условия кредитования, связанная с оформлением новых договоров и залога на ипотечное жилье, получила название рефинансирование.
Не думайте что это простой безболезненный процесс. Все это требует огромных знаний в экономической теории и финансах. Взяв новый ипотечный кредит, прежде всего, необходимо погасить старый. Причем договор заключается вновь. Все затраты и возможный ущерб может просчитать только лишь специалист. «Ипотечные брокеры» найдут для вас оптимальный вариант, предложат оптимальный банк и произведут необходимые расчеты. Помощь такого рода в среднем оценивается в 300 американских долларов. Затраты же на перекредитование могут составить пару тысяч долларов. Поэтому нужно посчитать, стоит ли делать такой шаг.
При взятии нового ипотечного обязательства вступает в силу возрастной ценз. Срок же погашения нового кредита не должен превысить срок наступления пенсионного возраста заемщика. Большинство специалистов сходятся в том, что рефинансирование эффективно лишь в том случае, если первый кредит был выплачен на сумму, которая не превышает третью часть от суммы долга. Но другая сторона медали указывает на дополнительные возможности для клиента при перекредитовании.
По той причине, что цены на недвижимость постоянно растут, клиенту нужно взять большой кредит, погасить прежний и использовать деньги, что остались.