Срок кредитования при ипотеке зависит от валюты, в которой вы берете кредит. Если вы взяли кредит в рублях термин кредита составит от одного до тридцати лет, при расчете в долларах США до 25 лет. Чтобы кредит не был для вас головной болью, необходимо выбрать для себя его оптимальный срок его погпшения. Важно чтобы размер выплачиваемой суммы по кредиту не превышал 70% реального, а не в конверте, совокупного дохода вашей семьи.
Для определения оптимального строка кредита можно воспользоваться специальным расчетом. Он покажет допустимые условия предоставления кредита для ипотеки, эффективность его взятия.
Расчет the economic time of credit (оптимального кредитного времени) представляет собой сравнение различных доходов. Сюда входят и дополнительные доходы, которые получены в результате роста продаж, также сюда относят затраты, которые вызваны увеличением финансирования дебиторской задолженности.
Основными действиями при расчете срока предоставления кредита является определение вклада необходимого для покрытие затрат, связанных с предоставлением кредита. Они рассчитываются по формуле:
V = Z + K*t
Где V соответственно объем затрат на предоставление кредита.
Как мы видим по формуле, он зависит от следующих величин:
Т - то время, в днях, на которое берется ипотечный кредит.
K – коэффициент, который тоже берется в днях, учитывающий стоимость привлеченных инвестиций.
Z – различные затраты, которые связанны с выполнением сделки, а также зависят от расчетов с клиентом, их контролем.
В основном под коэффициентом стоимости привлеченных инвестиций принимают величину действующей ставки на банковский кредит. Также может быть принят как данный коэффициент средний показатель от рентабельности вложений компании, потому как они вынуждены поддерживать непосредственно за счет собственных размер чистых оборотных средств. А если учесть те кредиты, которые могут быть нужны для различных работ связанных с приобретением нового помещения, к примеру, для ремонта квартир, ремонта офисов, евроремонта, всех отделочных или дополнительных строительных работ, дизайна интерьера, то следовательно сроки могут увеличится до бесконечности. Но редко какая банковская организация дает следующий кредит при непогашенном предыдущем.