Проект дома – документ, контролирующий архитектурное и строительное качество и расход материалов. Он включает в себя архитектурно-строительную и инженерную части. В инженерную входят как правило: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и электрика. Архитектурно-строительная включает фасады и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов. К проекту прилагается копия лицензии на осуществление проектной деятельности, выданная его автору, и гарантии разработчика на соответствие проекта действующим нормам и правилам.

Какие бывают проекты?
Типовой. Проект, предлагаемый небольшими компаниями, специализирующимися на индивидуальном строительстве. Минус этих проектов - наличие только той документации, которая необходима для получения разрешения на строительство.
Эскизный. Покупая такой проект, вы оплачиваете "картинку", внешний вид дома, а все технологические расчеты (работа архитектора-конструктора) придется заказывать потом отдельно.
Индивидуальный. Заказанный в архитектурной студии под запросы конкретного клиента.
Готовый. Дома по готовым проектам надежны, удобны для частного инвестора и ликвидны для рынка. В отличие от индивидуального проектирования, сами проекты многократно дешевле, а риски "экспериментальных" решений в них отсутствуют, поскольку основаны на опыте многочисленных реализаций. Приобретение готового проекта позволяет сэкономить время и деньги - ведь вы покупаете полностью готовый к началу строительства набор рабочих чертежей.

Сколько стоит проект?
Стоимость готового проекта в архитектурных бюро обычно составляет до $1200-1500 в зависимости от площади. Средняя ставка за комплект архитектурно-строительных чертежей по индивидуальному проекту, включающему внутренние инженерные сети, все конструкции, колеблется в пределах $15-300 за м2 общей площади.
То есть, $15 за м2 - минимум, на который надо ориентироваться, начиная поиски архитектора для индивидуального проекта.

Когда лучше рассчитываться с подрядчиком?
Как правило, требуется сумма в качестве аванса - на закупку части строительных материалов, а также для покрытия накладных и транспортных расходов начального этапа строительства. Предоплата не должна превышать 20-30% от общей стоимости. К договору подряда прилагается календарный график производства и финансирования строительно-монтажных работ.
Оплачивая работы или стройматериалы, не забывайте брать квитанцию об оплате с указанием суммы, основанием платежа и даты, или расписку.
Заранее определитесь с датой сдачи-приемки работ. Отправляйтесь на объект и посвятите его осмотру столько времени, сколько считаете нужным. Помните, что после того, как вы поставите свою подпись в акте сдачи-приемки работ, строители уже ничего не будут вам должны.