Цены на земельные участки на Черноморском побережье России из-за мирового финансового кризиса снизились на 15-20%, в Сочи - на 40%, сообщила в среду РИА Новости консалтинговая компания Macon Realty Group.
"На рынке земельных участков Черноморского побережья наступило затишье. Спрос со стороны девелоперов и частных инвесторов значительно упал, что не замедлило сказаться на ценах, которые уже снизились на 15-20%. В Сочи снижение цен достигает 40%", - говорится в сообщении эксперта.
По данным консалтинговой компании, с 2000 по 2008 год средняя стоимость земельных участков, в среднем по рынку, выросла почти на 700%.
При этом, наибольшие темпы роста были отмечены в Сочи, где значительный скачек произошел сразу после объявления города столицей Олимпиады-2014. Здесь в отдельных районах заявленная цена за сотку земли достигала 500 тысяч долларов и более.
"Дефицит земельных участков, вкупе с постоянно повышавшейся инвестиционной активностью в регионе, позволяли собственникам участков продолжать увеличивать цены на рынке, не опасаясь падения спроса со стороны потребителей. Однако с приходом кризиса ситуация изменилась. Большинство запланированных ранее курортных проектов заморожено, спрос со стороны частных лиц также значительно снизился, что вызвало и падение цен", - пояснили эксперты.
Macon Realty Group отмечает, что наибольшее снижение по отношению к сентябрю 2008 года отмечено в Сочи - на 20% в среднем по рынку, а в отдельных сегментах - до 40%. Средняя стоимость участка площадью 15 соток в городе сейчас составляет около 850 тысяч рублей.
В материалах компании отмечено, что второй среди самых дорогих городов по ценам на землю - Геленджик.
"Здесь снижение составило 15%, а средняя цена сотки - 740 тысяч рублей. Далее расположился Туапсинский район - 560 тысяч рублей за сотку и минус 12% по отношению к сентябрю, Анапский район - 490 тысяч рублей (минус 11%), Ейский район - 290 тысяч рублей (минус 5%) и Темрюкский район - 145 тысяч рублей (минус 3%)", - говорится в сообщении.
По мнению экспертов, в период кризиса потребители не готовы покупать землю на побережье по сегодняшним ценам, а продавцы не спешат предлагать более выгодные условия, особенно, по наиболее ликвидным участкам.
"По нашим оценкам, в ближайшие полгода ситуация на рынке земельных участков Черноморского побережья кардинально не изменится. А к концу 2009 года, когда, по оптимистичным прогнозам, ситуация в экономике начнет улучшаться, возможно оживление спроса на рынке. Касается это только наиболее удачных предложений, сочетающих приемлемую цену и выгодное расположение. По большинству остальных участков, не подверженных вниманию потребителей, цены продолжат падать, пока не достигнут оправданного уровня. А это еще минус 10-20% в зависимости от города", - полагают эксперты.