Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в первом квартале 2009 года снизился на 70%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, до 12 миллиардов евро, свидетельствуют аналитические материалы международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.
Как отмечают эксперты, объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость в первом квартале 2009 года на уровне 12 миллиардов евро также оказался на 30% меньше показателей кризисного четвертого квартала 2008 года.
"На основные рынки Западной Европы пришлось 95% от общего объема инвестиций, в то время, как в Центральной и Восточной Европе была отмечена низкая активность", - добавляют аналитики.
Так, по данным Jones Lang LaSalle, в Великобритании объемы прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в первом квартале 2009 года составили 4,4 миллиарда евро, что немного выше (на 4%), чем в предыдущем квартале.
"Это произошло в основном за счет сделок в центральном Лондоне", - поясняется в материалах компании.
"В Германии объем сделок за квартал составил 1,6 миллиардов евро, что почти на 50% ниже, чем в предыдущем. Это отражает подход "подождем и посмотрим" со стороны инвесторов, которые не прибегли к вынужденным продажам, а также отсутствие финансирования для крупных сделок. Инвестиционная активность в Центральной и Восточной Европе, включая Россию, в первом квартале 2009 года была ограничена несколькими сделками общим объемом в 536 миллионов евро", - указывают специалисты.
Однако, как подчеркивается в исследовании, несмотря на общее падение объемов инвестиций, в первом квартале 2009 года наблюдается некоторое улучшение настроений игроков.
"За последние три месяца мы отмечаем рост спроса со стороны инвесторов на высококачественные активы с ориентиром на долгосрочный доход. Тем не менее, наблюдается недостаток продукта класса премиум, а само общепринятое понимание класса премиум сильно сузилось. За последний квартал доходности на некоторых рынках несколько выросли. Однако на многих рынках, таких, как лондонский Сити, Амстердам, Франкфурт, Гамбург, Мюнхен и Париж, доходность оставалась неизменной", - приводятся в отчете слова главы отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle в Европе Тони Хоррела.
Хотя, по его словам, рост интереса инвесторов и является положительным признаком, "однако пока неочевидно, приведет ли он к реальным сделкам в ближайшие месяцы".
По мнению директора по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимира Пантюшина, слова которого также приводятся в отчете, в России большинство потенциальных инвесторов пребывает в ожидании стабилизации, чтобы понять новые ценовые ориентиры.
"Ситуация вряд ли изменится в ближайшие месяцы, и инвестиционная активность будет низкой. При этом много сделок будут происходить с участием банков по реализации активов, полученных в виде залогов. Исторический опыт говорит о том, что восстановление инвестиционного рынка будет медленным. При этом не вызывает сомнений, что после за стабилизацией последует рост стоимости активов, и максимальные прибыли достанутся самым смелым инвесторам", - считает он.