В условиях финансового кризиса, охватившего, пожалуй, все сферы современной жизни, изменяется ситуация и на рынке недвижимости, в частности на рынке аренды офисов. За последние полгода стоимость аренды офисных помещений изменилась весьма значительно, а прогнозы на самое ближайшее будущее вызывают бурные дебаты среди экспертов.
С сентября пришлого года в столице наблюдается устойчивая тенденция к падению стоимости офисов, а только за один четвертый квартал минувшего года аренда офиса подешевела более чем на четверть. Так, по информации предоставленной компанией Jones Lang LaSalle, аренда офисов класса "А", вместо 1100-2000 долларов в сентябре и 900-15000 долларов в декабре, в феврале нынешнего года обойдется арендатору в 750-850 долларов. Аренда офисов класса "В", подешевела с 800-1100 долларов в сентябре 2008 года и 700-1100 долларов в декабре прошлого года, до 550-600 долларов в феврале 2009 года.
Впрочем, далеко не все эксперты согласны с приведенными выше цифрами. Часть специалистов утверждает, что рынок достиг своего "дна" и падение уже остановлено, другие настаивают, что нынешние цены - это еще не нижний предел рынка, а третьи и вовсе считают, что офисы разного качества и разной площади будут в ближайшее время двигаться разнонаправлено.
Специалисты компании British Property, отмечают, что спрос на офисные помещении площадью от 100 до 1000 кв. метров, по сравнению с январем немного подрос и вернулся к уровню 2008 года. Наибольшим спросом сейчас пользуются офисы, подготовленные к въезду арендаторов, с выполненным ремонтом и полной отделкой. Специалисты компании British Property называют такие цены на аренду офисов площадью от 100 до 1000 кв. метров: офисы класса "А" - от 1000 долларов, класса "В" - от 700, класса "С" - от 400.
Эксперты департамента коммерческой недвижимости компании 4Rent Estate, в свою очередь отмечают, что качественные офисные помещения по-прежнему в дефиците, а свободны только помещения без отделки, требующие ремонта, не прошедшие госкомиссию и.т.д.
Среди административных округов Москвы, аналитики Fellton Group, отмечают повышенный спрос на офисы в Западном, Юго-Западном и Северном округах. Максимальное падение цен на аренду офисов было зафиксировано в районе станции метро "Новослободская". Арендовать офис класса "А" в этом районе можно всего за 480 долларов за кв. метр. Заметно подешевели и офисы в районе станций метро "Киевская" и "Автозаводская", аренда помещений в этих районах обойдется в 640 и 650 долларов за кв. метр соответственно.
Анализируя все сказанное выше, трудно прийти к какому-то одному выводу, можно лишь с уверенностью утверждать, что арендаторам не следует ожидать лавинообразного обвала цен, а потенциал снижения стоимости аренды офисов, вызванный наступившим финансовым кризисом, уже практически исчерпан.

Источник Аренда офисов от British Property