В Абу-Даби ( Abu Dhabi) стоимость недвижимости сократилась до 25%, по сравнению со своими пиковыми значениями в третьем квартале прошлого года. Такую информацию представляет Консультативный центр ( Landmark Advisory) в своем отчете Доклад о рынке недвижимости Абу-Даби ( Abu Dhabi Real Estate Report).
Сообщение организации свидетельствует о 15-25% сокращении цен в четвертом квартале прошлого года и предсказывает 10% снижение стоимости недвижимости чей выход на рынок запланирован в 2011 году.
Причиной снижения цен являются спекулятивный перегрев местного рынка, низкая ликвидность и инфляция. Об этом сообщает Джес Даунс ( Jesse Downs) глава исследовательского департамента Консультативного центра ( Landmark Advisory).
«Стоимость недвижимости понизилась в Абу-Даби ( Abu Dhabi) по сравнению с маем 2008 года. Несмотря на устойчивость спроса, рынок все таки не смог выдержать столь высоких цен в краткосрочной и среднесрочной перспективах»,- отмечает Джес Даунс ( Jesse Downs).
«Инвесторы и спекулянты рассматривали Абу-Даби как следующую за Дубаями (Dubai) инвестиционную площадку. Еще до поражения кризисом ОАЭ, Абу-Даби получили небольшое время для разогрева собственных цен, сниженных за тем вследствие сократившейся ликвидности», - добавляет эксперт.
При этом, Джес Даунс ( Jesse Downs) отмечает что на рынке сейчас отмечается некоторое снижение активности, вследствие того что покупатели надеются на снижение цен, а продавцы продолжают надеяться на реализацию домов по докризисным ценам.
«Из-за различных взглядов на рынок покупателей и продавцов первый испытывает спад активности. Вместе с тем, продавцы будут вынуждены пойти на дальнейшее снижение цен что бы получить требующиеся им финансовые средства»,- продолжаетДжес Даунс ( Jesse Downs).
На фоне этого, стабилизировались цены и на местном рынке аренды, который отметился 30-80% ростом ставок с конца 2007 по конец 2008 годов. Во многом это объясняется тем что большинство людей либо поменяло арендуемые квартиры на отели квартирного типа либо переехали в Дубаи ( (Dubai) и Эль Аин (Al Ain).