Объем сделок с торговой недвижимостью в Европе в 2008 году снизился на 56%, по сравнению с 2007 годом, и составил 12,4 миллиарда евро, что фактически означает возврат рынка к показателям 2005 года, свидетельствует исследование международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.
Как указывают специалисты компании, в 2008 году среди стран Европы Германия осталась страной, где инвесторы были наиболее активны: общий объем сделок составил 2,5 миллиарда евро - 20% от общего объема инвестиций в торговую недвижимость в континентальной Европе.
За ней следуют Финляндия (1,3 миллиарда евро) и Россия (784 миллиона евро), говорится в отчете.
"В 2008 году инвесторы в первую очередь рассматривали торговые центры - транзакции составили 55% от общего объема сделок. Однако складские площади для ритейла также были популярны благодаря своей устойчивости, особенно в первом полугодии.
Ритейл-парки составили 20% от общего объема сделок в 2008 году, хотя в 2007 году они составили всего 9%. После вялого начала года количество сделок с супермаркетами увеличилось к концу года и составило 11% от общего объема сделок в 2008 году", - отмечают специалисты.
Как уточняется в отчете, в четвертом квартале 2008 года объем сделок с торговой недвижимостью в Европе составил 1,5 миллиарда евро, что практически в два раза ниже того уровня, который наблюдался в третьем квартале 2008 года (2,9 миллиарда евро).
Как прогнозируют аналитики, низкий уровень активности в четвертом квартале 2008 года, скорее всего, сохранится на протяжении первого полугодия 2009 года.
"Инвесторы занимают выжидательную позицию из-за высокой стоимости и ограниченного доступа к финансированию, а также в ожидании, что цены будут падать и дальше. Однако рынки близки к тому, чтобы начать отражать реальную стоимость, и к середине года ожидается больше сделок с недвижимостью", - приводятся в исследовании слова директора отдела инвестиций в торговую недвижимость компании Jones Lang LaSalle в Европе Джереми Эдди.
По мнению директора по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Владимира Пантюшина, в России "хотя в ближайшие месяцы процесс будет вялотекущим, стабилизация рынка во второй половине года оживит инвестиционную активность".