В московской новостройке 1 кв. м не может стоить ниже 70 тыс руб., утверждают аналитики группы компаний «Пионер». По их мнению, опускаясь ниже этой цены, девелопер начинает работать себе в убыток.
На примере жилого комплекса «Лазаревское», который строится в Южном Бутове, специалисты ГК «Пионер» продемонстрировали, из чего складывается себестоимость 1 м.кв. Строительные работы состоят из проектирования и согласования, что составляет от 3% себестоимости или 2,1 тыс. руб. за 1 кв.м. Инженерная подготовка, в том числе плата за подключение к электросетям - от 5 до 10% или 3,5 тыс. руб., управленческие расходы по проекту - приблизительно 2% или 1,4 тыс. руб., строительно-монтажные работы и материалы - не менее 50% или 35 тыс. руб.
В себестоимость также входит цена земельного участка и доля города – около 30% или 21 тыс. руб. (этот показатель по различным инвестконтрактам варьируется, достигая порой 50%). Административные расходы (зарплата сотрудникам, аренда офиса) и реклама составляют еще порядка 5% или 3, 5 тыс. руб., столько же средств уходит на выплату процентов по банковским кредитам. Согласно этим расчетам, себестоимость объекта составляет около 70 тыс. руб. за 1 кв.м. Поскольку в ближайшем будущем стоимость московской земли или строительно-монтажных работ вряд ли снизятся в разы, то и ждать падения цен до 30-40 тыс. руб. за 1 кв.м. (как пишут некоторые СМИ) вряд ли целесообразно, считают эксперты ГК «Пионер».