Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) начало процесс создания "дочки", которая будет реструктурировать выданные ипотечные кредиты на один год по трем схемам, сообщил во вторник журналистам глава АИЖК Александр Семеняка.
Речь идет о реализации госпрограммы по поддержке заемщиков, взявших ипотеку и лишившихся всех или части доходов в связи с кризисом.
По словам Семеняки, на первоначальном этапе в уставный капитал этой "дочки", которая может называться "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов", может быть выделено 5 миллиардов рублей. Эти средства АИЖК перечислит в капитал из тех 60 миллиардов рублей, которые оно должно получить на днях в собственный капитал от государства.
Первая схема реструктуризации предполагает выдачу банку так называемого "дефолтного" кредита с дисконтом, сказал Семеняка. В рамках этой схемы агентство будет выкупать весь размер ипотечной ссуды, по которой у заемщика возникли трудности с погашением; при этом ссуда будет приобретаться с дисконтом.
Вторая схема предусматривает предоставление банку-кредитору займа АИЖК в размере не более одной пятой ипотечного кредита, по которому возникли сложности с погашением. При этом агентство требует, чтобы по этой ссуде заемщику были реструктурированы платежи на год.
Третья схема предполагает непосредственное кредитование агентством заемщика в случае, если банк-кредитор не выбрал ни одну из двух первых схем. Агентство по реструктуризации будет выдавать кредиты через региональных ипотечных брокеров АИЖК на сумму, составляющую объем платежей по кредиту заемщика на 2009 год. Ставка по таким кредитам будет не менее ставки по основному займу.
При этом, по словам Семеняки, скорее всего, наиболее выгодной для банка будет вторая схема, так как она предполагает, что банк получит средства достаточно быстро и сможет управлять ими с большей доходностью, чем по ранее выданному ипотечному кредиту.
Средняя ставка по ипотеке до начала финансовой турбулентности в России составляла около 12,5%. Сейчас ставки на денежном рынке значительно выросли, и от их краткосрочного размещения можно получить более 20% годовых.
Говоря о размере уставного капитала создаваемого Агентства по реструктуризации задолженности, Семеняка сообщил, что он может быть увеличен, однако насколько - не уточнил. Все будет зависеть от потока желающих реструктурировать ссуды, отметил он.