"Пик" падения цен на рынке жилья в России придется на лето-осень следующего года, считают специалисты Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков.
"Падение цен к весне 2009 года в среднем по России по отношению к уровню августа 2008 года составит 15% по вторичному рынку и 10% по новостройкам. Пик падения на рынке недвижимости придется на лето-осень 2009 года", - уточняется в совместном исследовании АСР и Союза инженеров-сметчиков.
В нем указывается, что на 15 декабря этого года средняя стоимость жилья на первичном рынке в России составила 45,045 тысячи рублей за квадратный метр, а средняя стоимость жилья на вторичном рынке - 47,748 тысячи рублей за квадратный метр.
При этом, по данным на середину этого месяца, цены на жилье выросли, по сравнению с началом года, в Москве на 36,7% - до 143,313 - 146,999 тысячи рублей за квадратный метр в сегменте готового жилья и до 145,184 - 152,499 тысячи рублей за квадратный метр в сегменте новостроек, а в Санкт-Петербурге на 22,97% - до 92,132 - 101,258 тысячи рублей за квадратный метр в сегменте готового жилья и до 76,17 - 85,819 тысячи рублей за квадратный метр в сегменте новостроек.
В Московской области стоимость квадратного метра вторички и первички, увеличилась, по сравнению с началом года, на 49 - 52% - до 93,2 тысячи рублей и 71,956 - 75,657 тысячи рублей соответственно, во Владивостоке - на 28,8% до 78 тысяч рублей и 54,178 тысячи рублей, в Волгограде - на 22,15% до 55 тысяч рублей и 52,994 тысячи рублей, в Челябинске - на 12,5% до 47,42 тысячи рублей и 41,9 тысячи рублей, в Воронеже - на 12,07% до 41,168 тысячи рублей и 37,347 тысячи рублей, а в Омске - на 10,8% до 42,23 тысячи рублей и 33,59 тысячи рублей, подсчитали эксперты.
По их оценке, в таких городах, как Казань, Ростов-на-Дону, Пермь, Самара, Красноярск и Новосибирск рост цен на жилье не превысил в 2008 году 5%.
В Барнауле же и Екатеринбурга на 15 декабря, по сравнению с началом года, жилья и вовсе подешевело на 2-6% и на 10% соответственно.
Специалисты отмечают, что в октябре - декабре этого года цены на жилье снижались во всех крупных городах страны, причем наибольшее падение стоимости жилья было характерно для Воронежа (10%), Ростова-на-Дону (7%), Владивостока (5,8%), Краснодара (5,7%), Волгограда (5,45%) и Санкт-Петербурга (5,01%).
Аналитики АСР и Союза инженеров-сметчиков подчеркивают, что в настоящее время сложилась "неоднозначная ситуация" прежде всего на первичном рынке жилья в России.
"Региональные застройщики активно предлагают спецпредложения и скидки - в регионах они составляют 5-10% (в столице - до 25%). Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка жилой недвижимости, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости", - указывают они.
Однако, поясняется в докладе, даже снижение цен вряд ли простимулирует оживление рынка жилой недвижимости в стране раньше 2010 года.
"Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости - 26 месяцев", - напоминается в отчете.
Вместе с тем, обращают внимание специалисты, стагнация на рынке жилья в России может быть очень опасна.
"В настоящий момент объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора. После этого, если сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайщий дефицит", - отмечается в исследовании.