Вмешательство правительств ближневосточных государств с целью предотвращения взрыва спекулятивного пузыря на местных рынках недвижимости неизбежно. Первым подобные действия осуществило правительство Кувейта (Kuwait), центральный банк которого вынужден был гарантировать сохранность депозитов в стране и поддержать наибольшие национальные банки.
Однако, Кувейт не будет единственным в данных мерах. Это гарантирует прежде всего нефть, подешевевшая более чем на 50% со своих пиковых показателей в июле этого года. Ранее, именно высокие цены на нефть позволяли государственным и частным инвесторам на берегах Персидского залива вкладывать миллиарды долларов в рынок недвижимости. Сейчас, подобные вложения уже не возможны. Однако, поддержка со стороны правительств, дефицит бюджета которых невозможен при цене нефти более чем в 47$ за баррель все еще возможна.
Более всего подобная поддержка вероятна в Дубаях ( Dubai), где согласно данным Fitch Ratings государство полностью или частично контролирует около 50% строительных компаний. Существенный спад в секторе недвижимости может сильно ударить по государственным средствам. А судя по всему подобная ситуация и начинает складываться на родине самого большого небоскреба. «Финансирование сокращается и спекулянты покидают рынок. Клиенты почти нечего не покупают.»,- комментирует ситуацию на страницах Квадрум.ру Evolution Таня Воденичарова ( Tanya Vodenicharova) Дубайский брокер недвижимого имущества компании Девять Собственностей ( of Dubai real estate broker 9 Properties).
«Излишний рост Дубаи основывается на кредитах. Во время текущего финансового кризиса заимствования и рефинансирования за границей являются все более трудными. Возникают сомнения о том , что Дубаи смогут заплатить по своим кредитам. »,- отмечает Тристан Купер (Tristan Cooper) вице-президент Инвестиционного сервиса компании Мудис в Дубаях (Moody's Investor Services in Dubai).
В условиях падающих цен на недвижимость, сокращающих доходность юридических лиц контролируемых правительством, последнее обязательно вмешается в ситуацию, по просьбе своих сателлитов, все чаще отмечающих «трудность получения» зарубежных заимствований.
Работающие в Дубаях агенты недвижимости также подчеркивают негативные тенденции рынка. «Никто не хочет покупать. Все хотят продать.»,- резюмирует Лилиян Голд ( Lillian Gold) консультант по недвижимости компании Blue Horizon Real Estate в Дубаях ( Dubai).