Глобальный финансовый кризис слабо затронул Итальянскую недвижимость. В отличии от США и Великобритании национальные итальянские банки не находятся на краю разорения и не требуют спасения со стороны правительства.
Во многом, устойчивость местного рынка недвижимости обуславливают строгие законы регулирующие объемы строительства. Вследствие этого, в стране не наблюдается переизбытка предложения, разорившего, например, испанский рынок недвижимости.
«Нет никакого спекулятивного пузыря готового разорваться в Италии. Цены устойчивы и даже демонстрируют рост, хоть и более медленными темпами чем ранее.»,- комментирует ситуацию на страницах Квадрум.ру Evolution Павел Белчер ( Paul Belcher) управляющий директор Ultissimo Ltd.
Его слова подтверждает обзор компании Nomisma Real Estate. Согласно данным компании стоимость недвижимости в 13 крупнейших городах Италии поднялась к июлю 2008 года на 4.2% по сравнению с годом ранее. С учетом инфляции данный показатель составил всего 1.1%, что значительно ниже отмеченных раннее темпов роста. Так, в 2003 году прирост цен составил 7.7% с учетом существующей инфляции. В 2004, 2005 и 2006 годах данный показатель составлял 8.7%, 7.1% и 6.2% соответственно. Всего же, с 1997 по 2007 год итальянская недвижимость прибавила в цене с учетом инфляции 60%. Как ожидается к концу текущего года цены на недвижимость могут несколько снизится составив в среднем 2 400? за кв.м.
Вместе с тем, на фоне кризиса на других рынках развитых капиталистических государства итальянская недвижимость выглядит весьма привлекательно.
«Италия еще не разу не была так привлекательна для иностранных инвесторов как сейчас. Особенную изюминку местному рынку создают жилые дома являющиеся архитектурными памятниками. Подобное нельзя построить заново не в одной другой стране.»,- добавляет Павел Белчер ( Paul Belcher).
Представляемая им компания занимается восстановлением и последующей реализацией именно подобных домов. Например, три из восьми восстанавливаемые вилл в провинции Rancale обладают ценой в 241 000£.
О среднем уровне доходности подобных апартаментов можно судить исходя из общенациональных показателей в данной сфере. Так в историческом центре Рима ( Rome) жилая недвижимость приносит около 3.73% дохода своим владельцам. При этом, маленькие квартирки площадью в 45 кв. метров способны с генерировать 4.48% дохода в год. Квартиры в Милане (Milan) дают чуть более 4.7% прибыли за год.