На прошедшей пресс-конференции инвестиционно-строительной компании RBI, вице-президент холдинга подметил очень интересную мысль. Михаил Возиянов отметил, что возможный кризис рынка недвижимости России будет весьма выгоден как застройщикам, так и покупателям. Ведь по опыту прошлых лет можно с уверенностью утверждать, что он (кризис) породит не только снижение цен на жилье, но и значительное уменьшение себестоимости строительства. И это будет выгодно всем.
Кроме того, Михаил Возиянов высказал мнение, что рынок коммерческой недвижимости подвержен рискам в десятки раз превышающим риски рынка жилой недвижимости. Главный аргумент в пользу этого утверждения - очень тесная взаимосвязь девелоперских компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью, и банковских структур (выдающих кредиты), которые напрямую ощущают воздействие экономического кризиса.
Особенно устойчив (не взирая на страхи риэлторов) рынок загородной недвижимости, поскольку земля (основа этого рынка) и ее стоимость устойчива ко всякого рода казусам.
Глава холдинга RBI Эдуард Тиктинский разделяет мнение своего коллеги, но обращает особое внимание на то, что причин для кризиса рынка недвижимости в России на сегодня нет. Поскольку Стабфонд РФ готов покрыть все инвестиции, которые ушли из страны за последнее время.
Но не все эксперты настроены столь оптимистично. В особенности это касается зарубежных аналитиков, которые единодушны в том, что кризис недвижимости Россию ждет. Но не столь сокрушительный, как в истинно капиталистических странах. Все-таки россияне не так погрязли в кредитах, как западный мир.
Еще один плюс, который нашли эксперты в возможном кризисе - это приятные «бонусы» для банков, которые делали большие ставки на ипотеку. Конечно, ведущие банки от этого не выиграют, но их поддержит государство.
Таким образом, вопрос о том, останется ли рынок недвижимости России в стороне от кризиса, остается спорным.