Кредитный кризис, начавшийся в прошлом году, принес свои плоды, констатирует гендиректор рефинансирующей компании "АТТА ипотека" Александр Черняк: банки ужесточили условия кредитов на жилье, подняли ставки и величину первого взноса, а цена квадратного метра во многих городах продолжила рост. Объем ипотечного кредитования растет, но все больше за счет кредитов на расширение жилплощади или кредитов под залог квартир, пишут "Ведомости".
"За первое полугодие число отказов в ипотечном кредите у наших партнеров удвоилось: с 18-20% до 35% в целом по стране. В Москве отказы растут быстрее — с 15% до 35% за полугодие", — говорит директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош. Причина половины отказов — недостаток дохода и "закредитованность" претендентов — наличие у них больших кредитных обязательств и просрочек по потребкредитам, рассказывает он. Растет число созаемщиков в сделках, что также увеличивает вероятность отказа: не все они проходят банковский отбор.
Уже к концу 2007 г. стало очевидным изменение профиля заемщика, теперь тенденция закрепляется, говорит Дорош. Почти исчезла категория заемщиков с доходом до $2 тыс. на члена семьи в месяц, втрое — до 15% — выросла категория с доходом от $5 тыс. Значительно увеличилась доля неженатых заемщиков — с 27% до 40% и "возрастных" заемщиков старше 45 лет — с 4% до 12%. Неженатые и люди старшего возраста имеют больший доход, но растут и риски банков — с возрастом доходы снижаются, объясняет Дорош. Полностью "белые" заемщики, судя по статистике, серьезно истощились — их доля снизилась еще к концу 2007 года с 70% до 40%. А число семей, у которых на обслуживание ипотеки уходит 40-60% дохода, выросло до 63%.
Банкиры винят во всем стоимость жилья. Заемщикам требуются все большие кредиты, объясняет Дорош: в Москве за полгода средний кредит вырос со $150 тыс. до $220 тыс., в регионах — с $40 тыс. до $60 тыс. "В связи с увеличением стоимости жилья в 2008 г. мы наблюдаем постоянное увеличение средней суммы кредита", — подтверждает вице-президент "ВТБ 24" Георгий Тер-Аристокесянц. "Уже во втором полугодии 2007 г., по статистике ЦБ, темпы роста ипотечного кредитования замедлились — повлиял мировой кризис", — говорит экономист "Траста" Евгений Надоршин. Спрос не исчез, скорее снизились возможности получить кредит, решающий фактор для ипотечного бизнеса — цена недвижимости. Рост с начала года на 20-30% жилья на вторичном рынке говорит о том, что есть достаточно людей, готовых ее покупать. Если бы на рынок сильно влияли повышенные ставки по ипотеке, такого колоссального роста спроса не было бы, резюмирует Надоршин.