Консалтинговая компания Colliers International завершила самую крупную сделку за всю историю рынка недвижимости Санкт-Петербурга: британский фонд Raven Russia приобрел складской комплекс «АКМ Лоджистикс» в Шушарах общей площадью 164 тыс. кв. м.
Как сообщили КДО в пресс-службе Colliers International, сделка реализована по схеме форвардной продажи. Сумма составила $216 млн, ставка капитализации – 12%. Первая фаза комплекса объемом 52 тыс. кв. м будет введена в эксплуатацию в IV квартале 2008 года, весь проект планируется завершить в 2010 году. Девелопером проекта выступает компания «АКМ Лоджистикс», Colliers International – эксклюзивный консультант и брокер со стороны Raven Russia.
«Комплекс «АКМ Лоджистикс» располагается на первой линии федеральной трассы «Россия», где сконцентрирован основной грузопоток между Санкт-Петербургом, Москвой и остальными городами России. Ключевое преимущество «АКМ Лоджистикс» - близость к Toyota, GM и Suzuki: формирующийся автомобильный кластер способствует появлению вспомогательных производств и сервисов, для которых востребованы складские помещения в районе Шушар», - отметили в пресс-службе.
«Заключение сделки именно сейчас, несмотря на мировой кризис ликвидности, очень показательно и говорит о том, что рынок изменился. Количество игроков уменьшилось, в то же время, серьезные инвесторы с «длинными» деньгами остались, они заинтересованы в России и в Петербурге, поэтому сделки с крупными и профессиональными проектами по-прежнему будут», - комментирует Борис Юшенков, генеральный директор Colliers International (Санкт-Петербург).
По данным Colliers International, рынок качественных складских помещений Санкт-Петербурга продолжает расти. В первой половине 2008 года введено в эксплуатацию 142 тыс. кв. м, во второй половине к вводу планируется около 630 тыс. кв. м. Больше всего складских проектов заявлено в районе Московского шоссе на юге города. Ставки аренды на складские помещения класса А составляют в среднем $120 – 140 за кв. м в год, ставки класса В варьируются в диапазоне $110 – 120 за кв. м в год. Заполняемость действующих складских комплексов – 97%.
Как ранее сообщала КДО, фонд Raven Russia был создан в 2005 году британской The Raven Group для инвестиций в российскую недвижимость. Фонд работает преимущественно в сегменте складов в качестве инвестора и девелопера. Сейчас в портфеле Raven Russia около 1,7 млн кв. м общей стоимостью $1,5 млрд. Компания намерена ввести еще 900 тыс. кв. м стоимостью $800 млн, в результате чего портфель увеличится до 2,4 млн кв. м, а его цена до $2,3 млрд. Крупнейший проект Raven Russia - складской комплекс общей площадью 275 тыс. кв. м - будет реализован в подмосковном Ногинске. Другой крупный проект площадью 230 тыс. кв. м реализуется в Ростове-на-Дону.