В мае основные показатели московского рынка офисной недвижимости несколько снизились.
Как отмечают эксперты RRG, ситуация вполне традиционна для этого месяца. В течение мая к продаже предлагалось 1,1 млн. кв. м офисных площадей, но это всего на 1% меньше, чем в апреле, а в глобальном отношении – на 4% больше, чем в мае 2007 года. Если же рассмотреть отдельно офисный сегмент внутри Садового кольца, то там за май общая площадь экспонируемых помещений понизилась на 2% и составила 148.000 кв. м, но это на 15% выше, чем в мае прошлого года.
Общее количество офисных объектов, экспонировавшихся в мае в Москве, понизилось на 6% по сравнению с апрелем и составило 478 шт. Снизилась на 4% и общая стоимость предложения – теперь она составляет $7,3 млрд. Не исключено, что таким образом рынок несколько скорректировал апрельскую ситуацию, когда объем предложения в финансовом эквиваленте повысился по сравнению с мартом сразу на 35%, дойдя до отметки $7,6 млрд – то есть, до максимума за весь период мониторинга.
Средневзвешенная цена понизилась на 3% и равнялась 6.712 $/кв.м, но применительно к более длительному временному отрезку цены продолжают расти: в сравнении с аналогичным периодом прошлого года этот рост составил 34%. В данный момент средневзвешенная цена на офисные помещения внутри Садового кольца – 14.148$/кв. м (её снижение по отношению к апрельской составило менее 1%); за пределами Садового кольца цена составляет 5.538 $/кв. м (минус 3% по отношению к показателю предыдущего месяца).
Как и у любого другого, у последнего месяца весны тоже были свои рекордсмены – офисные помещения, начавшие экспонирование в мае. По общей стоимости таковым стала уже упоминавшаяся фабрика «Полишелк», продававшаяся за $200 млн, по цене за кв. м – отдельно стоящее здание около метро «Чистые Пруды», где за «квадрат» просили $28.500.
Аналитики RRG отмечают, что по-разному вели себя арендные ставки на офисные помещения в центре и на периферии Москвы. В пределах Садового Кольца ставки, в марте почти стоявшие на месте и скакнувшие в апреле, продолжили движение вверх: с апрельских 1.583 $/кв.м в год они добрались до отметки 1.662 $/кв. м в год. На периферии все наоборот: апрельский показатель 900 $/кв.м в год превратился в майские 845 $/кв. м в год.