В течение апреля в Москве к продаже предлагалось 1,1 млн. кв. м офисных площадей – это на 28% больше, чем в марте, а в глобальном отношении данный показатель близок к максимумам последнего квартала 2007 года.
Как сообщили нам в консалтинговой компании Russian Research Group (RRG), общее количество экспонирующихся объектов повысилось на 14% и составило 510 шт. Объем предложения в финансовом эквиваленте повысился на целых 35% и составил $7,6 млрд – максимум за весь период мониторинга. На 12% по отношению к марту повысилась средняя площадь экспонирующихся офисов – теперь этот показатель достигает отметки 2.140 кв.м (что, впрочем, все равно на 12% ниже показателей годичной давности). Повысилась и средневзвешенная цена, достигнув отметки 6.917 $/кв. м – это на 6% выше мартовского и на 42% выше прошлогоднего апрельского уровня. Словом, в сфере офисной недвижимости все апрельские показатели рынка перекрыли мартовские – еще раз подчеркивают аналитики, налицо тенденция накопления объектов.
Хотя разница в динамике развития офисного сегмента внутри Садового кольца и за его пределами все-таки заметна. Есть параметры, которые в апреле были практически одинаковыми у обоих сегментов офисного рынка: так, количество представленных на рынке объектов внутри Садового кольца выросло на 15%, а за пределами – на 14%; сопоставимым был и рост средневзвешенной цены – 5% и 8% соответственно. Но при этом огромная разница в росте общей площади (18% и 30% соответственно) и, как следствие, в росте общей стоимости (25% и 40% соответственно).
Что касается офисов внутри Садового кольца, то их общая площадь, в апреле достигшая отметки 152.000 кв. м, теперь соответствует уровню апреля прошлого года. Средневзвешенная цена на «центровые» офисные помещения составляет 14.250 $/кв. м – это на 5% выше, чем в марте (закон о запрете на строительство офисных помещений внутри Садового кольца еще не слишком сильно сказался на росте цен; в дальнейшем специалисты предполагают более существенное влияние данного запрета). Снаружи Садового кольца цены росли чуть более высокими темпами и добрались до отметки 5.737 $/кв. м.
Продолжила свой рост и стоимость аренды офисных площадей. В арендные ставки на офисные площади в центре Москвы скакнули от 1.370 $/кв.м в год до 1.583 $/кв.м в год. На периферии – аналогичная картина: мартовские 836 $/кв.м в год апрель перекрыл показателем 900 $/кв.м в год.
Среди предложений, начавших свое экспонирование в апреле, рекордным в части стоимости квадратного метра было отдельно стоящее здание площадью 1000 кв.м под офис/представительство/выставочный центр около ст. метро «Третьяковская», которое предлагалось по цене 37.000 $/кв. м. Также эксперты RRG выделяют апрельский рекорд по общей стоимости – бизнес-центр класса «А» в районе ст. метро «Пушкинская» предлагался за $112 млн.