Рыночная стоимость одной сотки земли сельскохозяйственного назначения в Московской области может достичь в конце 2008 года уровня в $1500-1600. Об этом генеральный директор компании GEO-Development Максим Лещев заявил в пятницу на конференцииn «Land development в России: проблемы и перспективы».
По словам М.Лещева, темпы роста цен на землю в Подмосковье в течение последних 4-5 лет составляют не менее, чем 30% в год. «Средняя стоимость одной сотки земли сельхозназначения в Московской области в 2004 году равнялась $400. В 2005 году она увеличилась до $700, в 2006 году - до $1000, а 2007 году - до $1200-1300», - указал он.
М.Лещев подчеркнул, что цена на землю в Подмосковье пока еще не достигла своего максимума и будет расти и дальше. «К 2010 году стоимость земли сельскохозяйственного назначения может вполне перевалить за уровень в $2000», - отметил он, уточнив, что высокие темпы роста цен на землю в Московской области связаны с нехваткой земли под строительство в Москве.
Как пояснил эксперт, в 2006 году земельный рынок Подмосковья пережил «настоящую революцию». «Перед этим земельный рынок в Московской области только начинал формирование, предложения о продаже были хаотичны, и стоимость сотки определялась на основе требований владельца. А в 2006 году рынок вышло большое количество новых финансовых структур, появился высокий спрос на землю, в результате чего стоимость сотки стала определяться рынком», - сказал он.
М.Лещев также подчеркнул, что, хотя до сих пор в Московской области около 75% использующихся земель находятся в категории земель, предназначенных для сельского хозяйства, территорий, меняющих свое функциональное назначение, в Подмосковье с каждым годом становится все больше. «Ежегодно около 100 тыс. га подмосковных земель меняют свой статус. Из них 40% переходят в земли под дачное строительство, 40% - в земли под индивидуальное жилищное строительство, а 20% - в земли, предназначенные для промышленности и других целей», - уточнил он.
По данным фонда имущества Московской области, общая площадь региона составляет почти 4,58 млн га. Из этого количества на леса приходится более 1,8млн га, на земли промышленности, энергетики, транспорта и оборонного назначения - 270 тыс. га, на земли запаса - 132,2 тыс. га, на особо охраняемые территории - 65,1 тыс. га. Площадь земель сельскохозяйственного назначения в Подмосковье составляет свыше 1,743 млн га, а площадь земель поселений - 501,3 тыс. га.