Нигерия стоящая перед дефицитом жилой собственности в размере 14 млн. единиц, нуждается в координальных мерах по стимуляции развития сектора недвижимости страны. Общий объем необходимых инвестиций оценивается в $270 млрд. По подсчетам Мирового Банка (World Bank) страна нуждается в строительстве 720 тыс. единиц жилья ежегодно в течении ближайших 20 лет! Для сравнения, в Турции этот показатель составляет 300-350 тыс. домов ежегодно.
Учитывая это, а также желание национального правительства ввести нигерийскую экономику к 2020 году в двадцатку лидирующих экономик мира, на рынке собственности страны назревают грандиозные перемены, не могущие не сказаться на общем мировом инвестиционном рынке.
На данном этапе в стране предпринимаются изменения законодательства с целью развитие строительной индустрии и ипотечного рынка. Акцент в этом деле делается на привлечение частных инвесторов.
«Строительство — часть повестки дня реформ Федерального правительства и укрепления инвестиционной структуры страны. Новая национальная строительная политика будет с акцентирована на частных инвесторах, изменениях соответствующего законодательства и введения к использованию новых финансовых инструментов.»,- сообщает Танде Лемо (Tunde Lemo) заместитель управляющего Финансового контроля Центрального Банка Нигерии (Financial Sector Surveillance, Central Bank of Nigeria (CBN).
В числе планируемых инвестиционных нововведений числится создание пенсионных фондов, которые при благоприятной экспертной оценке инвестиционных проектов и опосредовано (не напрямую), могли бы вкладывать до 30% своих активов в недвижимое имущество. Данный показатель достаточно высок. Так арабские страховщики, вопреки инструкциям, вложившие в собственность до 40 процентов своих средств , оценивают случившееся как большую угрозу для активов в случае кризиса на рынке собственности.
Помимо этого Национальный Жилищный Фонд (National Housing Fund (NHF) являющийся базовой структурой по финансированию сектора недвижимости будет подвергнут более строгому контролю. В отношении его будут введены новые правила управления, экспертной оценки и капитализации.
Федеральный Ипотечный Банк Нигерии (Federal Mortgage Bank of Nigeria (FMBN) будет выполнять главную роль при выделении средств первичным кредиторам и создании вторичного ипотечного рынка. При этом, изменения законодательства будет направлено на упрощение приобретения страховыми компаниями и трастами ценных бумаг выпущенных центральным банком страны.
«Кроме того есть планы разрешить деятельность Инвестиционных Трастов в Недвижимое имущество ( Real Estate Investment Trusts REITS). Предпосылки для их деятельности созданы Инвестиционным законодательством и Законом о ценных бумагах от 1999 года»,- сообщает Танде Лемо (Tunde Lemo). Отметим, что именно такие фонды собирается впустить на свой внутренний рынок и Китай , правительственная делегация которого сейчас занята изучением их деятельности в Сингапуре.
Введение фондов REITS особенно важно для страны, где пенсионные фонды не могут напрямую вкладывать средства в недвижимость. Помимо этого, разрабатывается законодательство регулирующее процедуру возможных банкротств на рынке собственности страны.
Как сообщает Vanguard, особое внимание будет уделено процентным ставкам и финансовой политике банков. Существующие средние по региону процентные ставки коммерческих банков в размере 17-18% являются достаточно высокими и не способствуют развитию ипотечного рынка страны. Отметим к примеру, что в США этот показатель варьируется на уровне 5,7 -7, 2 процента, в Мексике 9.5 - 14 процентов.