Столичный рынок недвижимости все больше становится похожим на мыльный пузырь, заявляют специалисты Бюро недвижимости «Агент 002».
Московский рынок жилья сосредоточил огромные финансовые ресурсы, поскольку предыдущие годы характеризовались массовыми вложениями как частных, так и корпоративных инвесторов в столичные квартиры. В итоге на руках у различных финансовых институтов и частных инвесторов скопилось огромное количество объектов. Нестабильность на фондовом рынке подогревает сложившуюся ситуацию притоком дополнительных средств из этого сегмента в недвижимость, сообщили порталу «Квадрум. Недвижимость России» в пресс-службе БН «Агент 002».
С декабря прошлого года цены на жилье в столице выросли на 13-15%. При этом, в настоящее время цена формируется не рыночными механизмами, она основана на спекулятивной игре, отмечают аналитики бюро недвижимости.
В течение шести последних месяцев объемы рынка сокращались на 8-10% в месяц, что во многом объяснялось действиями продавцов, которые предпочли отложить продажу в момент резкого роста стоимости жилья. В итоге с рынка ушли реальные покупатели. Если в 2007 году приобрести квартиру могли себе позволить 10% населения (с учетом использования ипотеки), то теперь эта цифра снизилась до 4-5%, поясняют эксперты.
«Эта позиция вызывает огромное опасение, поскольку может повлечь за собой выброс квартир на рынок в ближайшее время, а учитывая нынешний низкий уровень спроса, возможно падение цен на 20-25%. В этой ситуации пострадают, прежде всего, частные инвесторы, которые приобрели одну - две квартиры с целью заработать в короткие сроки, и застройщики, которые не смогут реализовать уже возведенные объекты. При таком развитии событий только крупным инвесторам удастся сохранить свои позиции», - уверены в БН.
«Продажа квартиры на данном этапе развития рынка и вложение средств в другие финансовые инструменты на 1-1,5 года позволят частным инвесторам получить дополнительный доход и в будущем приобрести квартиру лучшего качества», - резюмирует директор по продажам БН «Агент 002» Валерий Барнинец.