Судебные тяжбы между ЗАО "Мосстроймеханизация-5" (МСМ-5) и компанией "Новая площадь" закончились разделом строящегося рядом с подмосковной Балашихой жилого района Солнцеград площадью 300 тыс. кв. м.
Девелопер, столкнувшись с проблемами финансирования услуг генподрядчика, передаст МСМ-5 60% в проекте. Уступка столь крупной доли генподрядчику -- прецедент для столичного рынка недвижимости. Подобная схема используется девелоперами лишь при серьезных проблемах с финансированием, пишет «Коммерсант».
О том, что МСМ-5 станет соинвестором проекта "Солнцеград", предполагающего строительство 300 тыс. кв. м жилья в подмосковной Балашихе, подтвердили гендиректор компании "Новая площадь" Денис Семыкин (девелопер Солнцеграда) и руководитель направления перспективного развития МСМ-5 Борис Леонов.
По словам Дениса Семыкина, доля "старых" инвесторов (кроме "Новой площади" строительство Солнцеграда финансируют холдинг "Миэль") после вхождения в проект МСМ-5 составит менее 40%, или около 100 тыс. кв. м жилья.
"Генподрядчик получит более 60% и будет осуществлять все дальнейшее финансирование, а это более 400 млн долл.",-- пояснил господин Семыкин.
При этом он отметил, что распределение долей в проекте еще может измениться. В "Миэле" сообщили, что инвестиции холдинга в Солнцеград составили около 40 млн долл. (соответствует приблизительно 28 тыс. кв. м. жилья).
Еще в мае 2007 года между МСМ-5 и "Новой площадью" возник конфликт, который стороны пытались урегулировать в суде. По словам господина Семыкина, проблема состояла в том, что инвесторы не могли оплатить работу подрядчика, после того как выросли обременения, связанные с социальной инфраструктурой, которые повлекли за собой рост цен на строительство.
ЗАО МСМ-5 создано в начале 1967 года. Выполняет функции генподрядчика, инвестирует в девелоперские проекты. Специализируется на строительстве панельного (серии П-44Т, МЗМ, КОПЭ, П-46М) и монолитного жилья.
"Новая площадь" основана в 2001 году. Под управлением проекты общей площадью более 5 тыс. га земли в сегментах промышленной, жилой, коммерческой и рекреационной недвижимости. Общая стоимость проектов - 2 млрд долл. Оборот в 2006 году -- 250 млн долл.