Снижение количества сделок и затишье в росте цен угрожают создать трудности некоторым агенствам по недвижимости.
Приближение кризиса на рынке недвижимости беспокоит французских специалистов по продажам. Их доходы в основном зависят от суммы проданного имущества и от количества операций с недвижимостью.
"За последние десять лет товарооборот агенств по недвижимости увеличился на 190%», - объясняет профессор экономики Мишель Муйар. «Однако, одновременно со спадом на рынке, продолжавшемся в течение года, наблюдается увеличение числа закрывшихся риэлторских контор".
В ноябре 2007г. по поручению отдела прогнозирования Xerfi Филипп Гаттэ исследовал состояние агенств по недвижимости и забил в колокола. "В будущем комиссии и гонорары агенств снизятся, - заявляет он. - Следовательно, ожидается, что некоторые из них, в частности, мелкие, закроются".
"Наши имущественные резервы удвоились более чем за 6 месяцев, а количество сделок уменьшилось, - говорит Бенедикт Перу, риэлтор из Монпелье. - Агенства с расширенной сетью лучше готовы к трудностям и они смогут противостоять резким переменам". Прогноз, с которым соглашается Филлип Гаттэ. "Независимые риэлторские конторы находятся под сильным ударом из-за кризиса. Среди них есть те, кого особенно радовало состояние рынка в 2000г. Что касается крупных агенств, то они делятся картотеками своих клиентов".
Мишель Муйар подтверждает: "Именно мелкие конторы пострадают больше всего, т.к. в их распоряжении небольшой объем документации и слабая финансовая поддержка".
В будущем "нет ясной картины тенденций рынка", - заявляет Оливье Маршанд из независимого агенства Set et Match в Лионе. " В любом случае, снижение объемов операций приведет к сокращению числа агенств по недвижимости и, тем самым, оздоровит нашу деятельность, что скорее плюс для тех, кто останется в этом секторе."
Трудней всего спрогнозировать поведение банков, которые основали собственные агенства.
"Мы не знаем, как отреагируют филиалы банков, специализирующихся в недвижимости, такие как Square Habitat банка Credit Agricole или Espace Immobilier банка BNP Paribas", - продолжает Филлип Гаттэ.
Несмотря на все происходящее, Оливье Маршанд сохраняет оптимизм. "Кризис рынка недвижимости позволит настоящим профессионалам «выйти сухими из воды». Ну а заказ, который смогут реализовать только лучшие, всегда найдется."