С нового года Банк Москвы изменил условия выдачи ипотечных кредитов, пишет газета «Ведомости». По срокам банк теперь делит кредиты только на две категории — до 10 лет или более 10 лет, а по размеру первоначального взноса, напротив, от двух категорий (до 20% стоимости жилья) он перешел на три: от 0% до 10%, 10-30% и 30-70%.
Массированного повышения ставок не случилось, по ряду предложений они, напротив, снизились, рассказал заместитель начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов. Ставки по ипотеке в рублях, которые составляли до нового года 11,9-13,9%, снижены почти по всем предложениям и теперь находятся на уровне 11-12% годовых. «В регионах новые рублевые ставки будут одними из самых привлекательных на рынке, а в Москве и Санкт-Петербурге — на уровне среднерыночных», — сообщил В.Шаламов.
По кредитам до 10 лет с минимальным первым взносом (0-10%) в долларах (евро) ставка снижена на 0,5%. По кредитам в долларах на более длительный срок ставки частично остались неизменными, а частично увеличились на те же 0,5%. «Появляется большее число заемщиков, которые ищут краткосрочные программы, сравнивают именно такие предложения. Мы решили сделать предложение в этом сегменте одним из лучших, чтобы привлечь этих заемщиков», — говорит В.Шаламов. «Несмотря на то, что группа «0-10%» является самой рискованной и ставки для таких заемщиков традиционно выше, кредиты с таким первоначальным взносом становятся все более популярными», — отмечает гендиректор кредитного брокера «Фосборн хоум» Василий Белов.
Минимально возможные ставки в швейцарских франках выросли у Банка Москвы с 7% до 8%, максимально возможные — с 7,9% до 9,5%. В.Шаламов не объясняет, что стало причиной повышения ставок. Но уверяет, что новый их уровень останется более низким, чем у единственного конкурента в этом сегменте — Инвестсбербанка. «Конкуренция на рынке ипотечного кредитования в швейцарских франках достаточно низкая, а потенциал рынка велик. Решение Банка Москвы выглядит логичным с маркетинговой точки зрения, так как ставки все равно остаются привлекательнее относительно других валют», — говорит начальник управления ипотечного кредитования Инвестсбербанка Сергей Арзянцев. В «Инвестсбере» ставка во франках — от 9,2% годовых. Клиент, который ищет минимальную ставку, все равно будет отдавать предпочтение швейцарским франкам, уверен С.Арзянцев. В.Белов говорит, что ипотека в швейцарских франках в последнее время стала весьма популярна, но, если ставки по кредитам в швейцарской валюте приблизятся к долларовым, клиенты выберут падающую американскую валюту.
Сейчас большую часть ипотечного портфеля Банка Москвы составляют рублевые кредиты (5,8 млрд руб.), кредиты во франках — 4,9 млрд руб., кредиты в долларах — 3,2 млрд руб., сообщил В.Шаламов. Сумма кредитов в евро, по его словам, незначительна.