При нынешнем росте цен на жилье через 7-8 лет в России почти не останется потенциальных ипотечных заемщиков, считает председатель экспертного совета комиссии Совета Федерации по формированию рынка доступного жилья Иван Грачев.
По мнению И.Грачева, ограниченное число потенциальных заемщиков - одна из основных проблем российской ипотеки. «Сегодня, с учетом роста цен, клиентами ипотеки могут быть 12% россиян плюс-минус 3%. В лучшее время было 17% плюс-минус 5%. Но при росте цен на жилье эти 10% исчерпаются за 7-8 лет. И тогда мы будем иметь серьезные проблемы, если не расширим круг ее участников. Поэтому, если мы хотим, чтобы ипотека развивалась ровно и устойчиво, надо уже сейчас думать о расширении числа участников ипотечного процесса. А значит, надо развивать социальную ипотеку и систему стройсберкасс, где требования к участникам не так строги», - отмечает эксперт.
И.Грачев подчеркивает, что «сейчас довольно сложно предугадать, как будет развиваться рынок ипотеки в России. Но что он будет развиваться – это однозначно, поскольку ипотека для 10-15% россиян – лучший путь для решения жилищных проблем».
«Сейчас же ипотечный рынок проходит период коррекции. Цены на квартиры в последние полтора года росли стремительно, так же стремительно развивалась ипотека. Только за прошлый год число выданных кредитов увеличилось в 2, а кое-где и в 3 раза. Это, как и рост стоимости квадратного метра, тоже не было вызвано объективными причинами. Поэтому сейчас рынок квартир и ипотечных кредитов корректируется», - говорит эксперт.