В Европе в третьем квартале 2007 года на рынке коммерческой недвижимости было совершено сделок на сумму ?62,8 млрд., что на 23% больше по сравнению с тем же периодом 2006 года. Таковы данные доклада, подготовленного компанией Cushman Wakefield.
Тем не менее, отмечают эксперты, несмотря на повышенную активность и рост спроса со стороны арендаторов, впервые с 2003 года наблюдается рост ставок капитализации, а в 2008 году ожидается замедление инвестиционной деятельности.
В результате высоких показателей инвестиционной деятельности до настоящего момента, Cushman Wakefield прогнозирует, что текущий год станет очередным рекордным годом и объем инвестиций составит ?235-240 млрд. (?236 млрд. в 2006 году).
«Большая часть этой суммы была инвестирована в первые семь месяцев этого года», - комментирует Дэвид Хатчингс, руководитель отдела исследований в Европе, Cushman Wakefield.
Cushman & Wakefield ожидает, что показатели четвертого квартала 2007 года будут существенно ниже, прогнозируемый общий объем сделок составит ?54-58 млн.
«Кризис повлиял не на весь рынок в равной степени. За пределами Великобритании многие страны Европы продолжают выказывать здоровые признаки развития. Здесь инвесторы по-прежнему активны и имеют больший выбор недвижимости, чем раньше. Тем не менее, неоспоримо то, что покупатели по-иному смотрят на размеры сделок и их качество», - сообщил Майкл Раддок, руководитель отдела международных рынков капитала, Cushman Wakefield.
В Европе ставки в третьем квартале выросли впервые с начала 2003 года, в частности, ставка капитализации офисной недвижимости возросла в среднем на 0,13% при росте западноевропейского рынка на 0,2%. На страны ЦВЕ такая тенденция не распространяется, в этих странах ставки стабильны либо снижаются.
Ожидается, что начало года может быть достаточно нестабильным и возможно продолжение роста ставки капитализации. «Ставки должны расти на этой стадии рыночного цикла», - добавил Раддок.
Изучая тенденции активности на рынке, Cushman Wakefield отмечает, что иностранные инвесторы по-прежнему преобладают на многих европейских рынках. Их доля на рынке в этом году в среднем 57% по сравнению с 44% в 2006.
«Самыми показательными будут цифры за первый и второй кварталы будущего года. Направление рынка недвижимости будет сложно предсказать пока ситуация в экономике не прояснится. Несмотря на это, мы по-прежнему верим, что условия, существующие на рынке в настоящий момент, внесут корректировку в уровень цен и в отношение к рискам», - резюмировал Хатчингс.