Глава Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка сообщил, что требования к первичным кредиторам, выдающим кредиты по программам агентства, будут ужесточены.
«В первую очередь, мы планируем ужесточить требования не к самим заемщикам (то есть ужесточить условия стандартной программы АИЖК по предоставлению банками кредитов), а требования к первичным кредиторам - они не всегда точно их соблюдают», - передают «РИА-Новости» слова Семеняки.
Семеняка так же сообщил, что с недавнего времени агентство так же ввело правило, согласно которому оно имеет право в течение трех лет вернуть выкупленный кредит, если обнаружится, что банк обманул агентство при продаже этого займа и не соблюдал все предъявляемые АИЖК требования к параметрам выдачи этого ипотечного займа.
«Банки, когда просто продают кредиты и знают, что не несут ответственности и рисков за них, иногда начинают халтурить», - сказал он.
Кроме этого, сейчас рассматривается возможность восстановления отмененной ранее совместной ответственности и агентства в случае дефолта по выданным кредитам. То есть, теперь после продажи пула кредитов агентству банки будут принимать на себя кредитные риски.
Ранее соотношение рисков между агентством и банком распределялось в пропорции 50 на 50, теперь же эта пропорция будет неравномерной, и на долю банков будет приходиться меньшая доля ответвенности. Для примера Семеняка упомянул США, где ипотечное агентство, аналогичное АИЖК, оставляет на банках риск по покупаемым пулам ипотечных кредитов размере 10%.
Отметим, что за последнее время уровень дефолтов по кредитам АИЖК значительно сократился. Если по состоянию на 1 июля просрочка составляла около 1.3 млрд. рублей, то на 1 октября объем просроченных кредитов сократился на 735 млн.
Тем не менее, не стоит забывать, что рост объема ипотечного кредитования в России неминуемо скажется на увеличении объема просроченных выплат.
По оценкам экспертов, если темпы роста объемов кредитования сохранятся на cегодняшнем уровне, то уровень просрочки у АИЖК к началу 2008 года может достичь 8,3%. Такой прогноз дает аналитик «Антанта-капитала» Максим Осадчий.