Стало известно, куда основатель «Копейки» Александр Самонов вложит деньги, вырученные с продажи своего пакета в сети. Вместе с экс-финансовым директором «Копейки» Виктором Шлеповым и производителем шоколадной пасты «Алиса» Владимиром Вайсом он создает холдинг Accent Capital Partners, который займется девелопментом в коммерческой и жилой недвижимости. Стартовый капитал компании – $300 млн, всего в ближайшее время в свои проекты основатели Accent Capital планируют вложить порядка $1,3-1,5 млрд.
В холдинговой компании Accent Capital Partners А.Самонову принадлежит 80% акций, еще 20% поделили поровну экс-финансовый директор «Копейки» В.Шлепов и предприниматель В.Вайс, владелец завода «Какао-Юнион» (Калининградская область), выпускающего шоколадную пасту «Алиса». Об этом изданию рассказал А.Самонов, а В.Вайс подтвердил партнерство с бывшими топ-менеджерами «Копейки».
По словам А.Самонова, в новое предприятие он вложит большую часть средств, вырученных от продажи своего 30-процентного пакета в «Копейке» ФК «Уралсиб». По экспертным оценкам, предприниматель мог выручить примерно $300-390 млн за свои акции. Сейчас новая компания располагает капиталом в размере $300 млн. «Имея в активах такую сумму, мы можем уже сейчас привлечь с помощью долговых инструментов около $1-1,2 млрд»,– добавляет В.Шлепов. Таким образом стартовый капитал компании составит примерно $1,3-1,5 млрд.
Холдинг Accent Capital Partners будет управлять двумя компаниями – Accent Development и Accent Real Estate, рассказывает А.Самонов. Первая компания займется реализацией девелоперских проектов, а вторая будет управлять финансами.
Accent Development, по словам А.Самонова и В.Шлепова, займется строительством и управлением проектов в сфере коммерческой и жилой недвижимости. В частности, компания будет строить ТЦ площадью 25-70 тыс. кв. м, шопинг-моллы площадью от 100 тыс. кв. м, гипермаркеты площадью 7-15 тыс. кв. м. Кроме того, девелопер планирует приобретать торговые площадки от 1 тыс. кв. м и сдавать их в аренду торговым операторам. По словам А.Самонова, Accent также будет строить жилые комплексы бизнес-класса, коттеджные поселки, бизнес-центры класса A и B, гостиницы, пансионаты, дома отдыха. География проектов – Москва, Санкт-Петербург и крупные города-миллионники. Для финансирования некоторых проектов предприниматели планируют привлекать институциональных инвесторов.
Accent Capital Partners была создана около месяца назад и пока не совершила ни одной сделки (покупка земли, готовых объектов), говорит А.Самонов. Но, как утверждают ее создатели, в планах до 2012 года построить компанию с капитализацией $1,5-2 млрд. Для сравнения: капитализация крупнейшего российского девелопера Mirax Group (офисная и жилая недвижимость), по собственным оценкам, составляет $4 млрд.
ТД «Копейка» основан в 1998 году А.Самоновым, Сергеем Ломакиным, Артемом Хачатряном. Сейчас 100% принадлежит ФК «Уралсиб». Под управлением «Копейки» работают 328 универсамов в 16 российских регионах. Выручка в 2006 году – $987 млн без НДС.
Другие основатели «Копейки» С.Ломакин и А.Хачатрян тоже определились, куда вложат часть средств от продажи в начале этого года своих долей в сети. Вместе с акционерами «Балтимор-холдинга» Алексеем Антиповым и Миладой Гудковой они инвестируют в строительство тепличного комплекса в Астраханской области $100 млн.
По словам управляющего директора девелоперской компании Panorama Development Артема Цогоева, первоначальная сумма инвестиций в проекты Accent невелика. «Например, исходя из стоимости строительства 1 кв. м. жилья в Москве, на эти деньги можно построить два жилых квартала общей площадью 500 тыс. кв. м»,– говорит он. Или, по подсчетам замгендиректора компании Jones Lang Lasalle Юлии Никуличевой, на эти деньги можно возвести около 18 торговых центров площадью 50 тыс. кв. м каждый. «Получается достаточно большая сеть торгцентров, но строить ее придется около пяти-семи лет»,– предположила она. Планы по увеличению капитализации Accent к 2012 году до $2 млрд эксперты считают вполне реализуемыми. Причем, по словам А.Цогоева, это не самые амбициозные планы из заявленных за последнее время другими девелоперскими компаниями.