Грамотное планировочное решение не просто создаёт фундамент, на котором строится дальнейший интерьер, но и помогает брокерам продавать целые этажи - рассказали в архитектурном бюро SIO.

Планировка решает всё: именно грамотная организация пространства является фундаментом интерьера, задаёт тон всему остальному и превращает типовую квартиру в удобное и функциональное помещение. А если этот «скелет» окажется слабым, то даже самые дорогие и изысканные дизайнерские решения не смогут компенсировать его недочёты.

Поэтому первое, на что важно обратить внимание покупателю при выборе объекта недвижимости - это планировка, максимально отвечающая его личным потребностям. И правильнее начинать выбор объекта не только со взаимодействия с брокером, но и с консультации дизайнера по планировочному решению. И здесь речь может идти как о полной перепланировке квартиры в старинном особняке на вторичном рынке, так и об адаптации планировки в новостройке от застройщика под функциональные потребности клиента или объединении сразу нескольких лотов.

В качестве примера архитектурное бюро SIO приводит кейс из практики, когда в известном элитном жилом комплексе брокеру нужно было продать собственнику целый этаж площадью 600 кв. м, изначально разделённый на четыре квартиры. Вместо отдельных квартир от застройщика брокер совместно с дизайнером предложил заказчику готовую концепцию единого пространства для большой семьи. Было разработано планировочное решение с чётким зонированием: детский блок с гардеробными и ванными комнатами, зона общего пользования (кухня, столовая, гостиная), мастер-блок с двумя санузлами, гардеробными, мастер-спальней и кабинетом. Три квартиры полностью соответствовали потребностям семьи, а четвертую собственник решил продать на рынке. Концептуальное решение помогло брокеру закрыть сделку почти на 1 млрд рублей, а заказчик затем обратился в бюро SIO за дальнейшим проектированием и реализацией проекта.

«Продажа через проработанную концепцию под потребности клиента, а не через стандартную планировку, повышает доверие и способствует заключению крупных сделок, - делает вывод дизайнер и основатель архитектурного бюро SIO Игорь Ситкилов. - Заказчик видит, что он покупает не «кота в мешке», а готовый продукт, позволяющий закрыть его боли и сомнения. Поэтому планировка – это тот первый элемент при коммуникации брокера с клиентом, который уже начинает продавать продукт».

Помимо функциональности и индивидуальности, важным критерием удачной планировки является её актуальность: соответствие дизайнерским трендам настоящего и будущего. Покупатели недвижимости элитном сегменте являются людьми с высоким уровнем насмотренности и финансовой грамотности, и для них важно получить не просто удобный интерьер, но и ликвидный объект «вне времени», ценность которого с годами может даже возрасти.