Компания MACON и девелопер «Поколение» представили исследование рынка новостроек Ростовской области — Аксая, Батайска и Ростова-на-Дону. Анализ динамики с 2021 года по август 2026 года показывает качественную трансформацию рынка: покупатели все чаще выбирают проекты комфорт- и бизнес-класса, а доля стандартного жилья в структуре спроса заметно сокращается.

Комфорт-класс формирует основу рынка

Сегодня именно комфорт-класс является ключевым сегментом первичного рынка Ростовской области, уверены эксперты. За 8 месяцев 2026 года на него пришлось почти 78% всех сделок с новостройками против около 75% по итогам 2025 года.

За рассматриваемый период существенно выросла и роль бизнес-класса. Его доля в структуре сделок увеличилась с 8,6% в 2021 году до 16,9% за 8 месяцев 2026 года. Таким образом, за пять лет сегмент практически удвоил свое присутствие на рынке.

Одновременно доля стандарт-класса снизилась с 20,8% в 2021 году до 5,2% за 8 месяцев 2026 года. Структура спроса постепенно смещается в сторону проектов с более высоким уровнем продукта и качества среды.

«Изменение структуры спроса — один из наиболее интересных трендов последних лет. Покупатель новостройки становится более требовательным к качеству проекта, его концепции и окружению. Рост доли комфорт- и бизнес-класса показывает, что рынок постепенно развивается в сторону более качественного продукта», — отмечает Ольга Змиевская, директор по исследованиям компании MACON.

Ценность нового жилья в регионе устойчиво растет

За пять лет средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке региона выросла с 69,7 тыс. до 149,8 тыс. рублей — на 115%. В комфорт-классе средняя цена квадратного метра достигла 146,8 тыс. рублей, в бизнес-классе — 160,1 тыс. рублей. При этом бизнес-класс показывает особенно заметное укрепление своих позиций: его доля сделок выросла почти вдвое с 2021 года.

На этом фоне рынок продолжает привлекать покупателей, несмотря на изменение ценовых параметров. Так, за 8 месяцев 2026 года в рассматриваемых локациях было заключено 11 934 сделки с новостройками, причем более 9,2 тыс. из них пришлось на комфорт-класс.

Спрос смещается в сторону более качественного продукта

По данным исследования, увеличение доли бизнес-класса до 16,9% отражает расширение спроса на проекты с более высоким уровнем благоустройства, архитектуры и дополнительных сервисов. Одновременно комфорт-класс продолжает выполнять роль массового сегмента, обеспечивая основную часть сделок.

«Для девелоперов это сигнал о том, что покупатель готов рассматривать более качественный продукт, если его параметры соответствуют ожиданиям и бюджету. Тренд на увеличение доли комфорт- и бизнес-класса в структуре рынка первичной недвижимости южной столицы говорит о том, что жилые проекты с улучшенными характеристиками и сбалансированная городская среда сегодня действительно востребованы», — комментирует Анна Марголина, генеральный директор девелоперской компании «Поколение».

Эксперты резюмируют: динамика последних пяти лет свидетельствует о переходе рынка новостроек Ростовской области на новый уровень. Стандартный продукт постепенно уступает место более качественным форматам, а комфорт- и бизнес-класс укрепляют свои позиции. Для рынка это означает дальнейшее развитие конкуренции за качество проекта и рост разнообразия предложения для покупателей.