По данным агентства недвижимости Valley Estate, самый дорогой дом под Санкт-Петербургом сейчас выставлен за 1,2 млрд рублей. Он находится во Всеволожском районе Ленобласти.

Всего в элитном сегменте петербургской загородной недвижимости сегодня предлагается около 800 домов стоимостью от 50 млн рублей, подсчитали в агентстве.

Лидерами по объему предложения элитного жилья в регионе сегодня выступают Курортный район Петербурга, Выборгский и Всеволожский районы Ленобласти. В этих трех районах в продаже находится около 500 домов элитного сегмента, стоимость которых составляет более 50 млн рублей.

Наиболее дорогие объекты (по цене от 700 млн рублей до 1 млрд рублей) располагаются в основном в Курортном районе Санкт-Петербурга на побережье Финского залива и в Выборгском районе Ленобласти.

Во Всеволожском районе, не считая самого дорого дома за 1,2 млрд рублей, наиболее высокая стоимость элитного объекта составляет 600 млн рублей.

К югу от Петербурга сосредоточено около 50 предложений элитных домов. Самый дорогой из них выставлен за 350 млн рублей.

Основной спрос в элитном сегменте петербургской загородной недвижимости находится в пределах 50-150 млн рублей. Тенденцией последних лет – после окончания пандемии – стало изменение требований по площади элитных домов. Со стороны покупателей увеличивается количество запросов на дома площадью 200-250 кв.м., тогда как до пандемии в элитном сегменте самыми популярными считались объекты в 500-600 кв.м.

Большая часть предложения на элитном рынке – дома в теплом контуре, которые требуют дополнительных инвестиций, зачастую соизмеримых со своей стоимостью.

- Покупатель становится более прагматичным: при выборе дома он исходит от того, как будет использоваться каждое его помещение. Другой важный фактор – отсутствие желания тратить время на отделку или конструктивные изменения дома. В авангарде спроса сейчас готовые и свежие дома в современном архитектурном стиле. Такие лоты долго не задерживаются в продаже. С другой стороны, индивидуальность домов, характерная элитному сегменту, по-прежнему влияет на скорость их продажи – такие объекты часто возводились под потребности своих собственников, поэтому они продаются достаточно медленно. Некоторые, в первую очередь наиболее дорогие дома, ждут своего покупателя 2-3 года, - рассказала основатель агентства Valley Estate Валентина Ветрова.

В Valley Estate отмечают, что в ближайшее время на динамику цен элитного загородного рынка может повлиять отложенный спрос. Он формируется сейчас из-за того, что потенциальные покупатели предпочитают заработать на банковских депозитах с высокими ставками. Как только они выйдут на загородный рынок, стоимость домов в элитном сегменте может вырасти. Сдержать цены в такой ситуации способно наполнение предложения элитной недвижимости под Петербургом.

Агентство недвижимости Valley Estate основано в 2024 году Валентиной Ветровой - бывшим топ-менеджером загородного девелопера Land Aspect. Миссия Valley Estate – создание культуры загородной жизни.

Valley Estate ведет деятельность в бизнес и премиум сегментах загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти. Основные направления: девелопмент и развитие новых территорий, продажа и аренда загородной недвижимости, услуги управляющей компании для загородных домовладельцев.